유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
169,540,000원
1억 6,954만
감정가 346,000,000원
다음 매각기일
05-22
입찰 보증금
1,695만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
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현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층205호 (인계동,드라마시티)
2025-01-12 15:23
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.
경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층206호 (인계동,드라마시티)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-22
10:00
광교신청사 제101호 경매법정
최저매각가
1억 6,954만원
▼ 51% 감정가 3억 4,600만
입찰 보증금
1,695만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 4,600만→1억 6,954만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,867만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 3억 4,600만원 |
| 2 | 2026-04-17 | 유찰 | 2억 4,220만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 대기 | 1억 6,954만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
드라마시티
2층206호
·
철근콘크리트구조
경수대로466번길 52 (인계동,드라마시티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2010
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 3층)
현 매물 2층
(지하 3층)
현 매물 2층
건폐율
66%
대지 대비
용적률
602%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
68대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 94건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 39건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 24건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 18건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
964m
수원공업고등학교
중
1.1km
매탄중학교
초
770m
매여울초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
531m
분당선
매교역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
163평
538㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
537.5㎡
≈
162.6평
소유
법인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 1034-3
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 4,890만원
4,184,000원/㎡ × 537.5㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
4,184,000원/㎡
▲
+68.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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