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매력지수42
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경95747 · 수원지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
108,820,000원
1억 882만
감정가 218,000,000원
감정가의 49%
2026-06-26 낙찰
최저매각가 74,774,000원
최저가 대비 +45%
낙찰일
06-26
낙찰 완료
수원지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
747만원
최저가의 10% · 7,477,400원
실거래 대비
▼ 80.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5.47억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.168
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 74,774,000원까지 내려왔지만, WCDI의 전입일·보증금 미상 때문에 최저가만 보고 싸다고 판단하면 안 됩니다.
- 가격 감정가 218,000,000원 대비 최저가 74,774,000원, 현재 34.3% 수준
- 권리 말소기준은 2020.09.17 국민은행 근저당 228,000,000원, 이후 등기권리는 매각으로 소멸
- 리스크 이트너스는 대항력 없음, WCDI는 전입일·보증금 미상이라 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 10층티-10039호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경95747
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-26 10:00
·광교신청사 제101호 경매법정
물건
기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 10층티-10039호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 2층티-234호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)
2024-11-13 14:05
- - 현장을 방문하여 본건 주소지 티-234호(호실 표시 없음)의 옆 호실 근무 직원을 통하여 임차인 이트너스(주)의 직원은 본건 주소지 3층 A10구역에 있는 `ESOP지원센터`에서 근무한다고 하여 그곳에서 센터장 김보건을 만나 물었더니 동 법인이 본건 부동산의 임차인이고 동 법인의 사무실은 이곳이라고 하고(우편물 송달 주소) 티-234호는 보안구역이므로 출입할 수 없고, 사용 용도 등도 말할 수 없다고 함
- - 상가건물임대차 현황서에 동 법인이 임차인으로 등재되어 있음
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 체류 외국인은 없음
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 10층티-10039호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)
- - 현장을 방문하여 만난 (주)WCDI 대표이사 김현철에게 물었더니 동 법인이 임차인으로서 동 법인이 사무실로 사용하고 있다고 하고, 세무서의 상가건물임대차에 신고, 등록은 하지 않았다고 하며, 상가건물임대차 현황서에 등록된 문성준(임차기간은 지났음)에 대하여는 차후에 전화로 알려주겠다고 한 후 전화(2024. 11. 19. 16:55)하여 문성준은 소유자 문순례의 동생일 뿐이라고 하여, 동 법인만 임차인으로 등록하고 문성준은 임차인으로 등록하지 아니함
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 체류 외국인은 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-26
10:00
광교신청사 제101호 경매법정
최저매각가
7,477만원
▼ 66% 감정가 2억 1,800만
입찰 보증금
747만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,800만→7,477만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,234만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 1,800만원 |
| 2 | 2026-04-17 | 유찰 | 1억 5,260만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 682만원 |
| 4 | 2026-06-26 | 대기 | 7,477만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터)
건축물명
기흥테라타워 현대엔지니어링 지식산업센터
사용승인
2020년 5월 · 허가 2018-03-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
165,341.4㎡ · 대지 27,580.6㎡
세대·호
1074호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 300%
주차
1080대
· 실내 1080 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.168
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
8,343평
27,581㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
27,580.6㎡
≈
8,343.1평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 농서동 · 452
특성
준주거지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
404억 3,315만원
1,466,000원/㎡ × 27,580.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,466,000원/㎡
▲
+2.5%
· 연평균 +0.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 10층티-10039호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (22장)
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