특수권리·특수조건
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- 농취증 농지취득자격증명을 발급받지 않고 취득할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.01
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
317,280,000원
3억 1,728만
감정가 317,280,000원
다음 매각기일
08-20
입찰 보증금
3,172만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 학운리 744-35
2025-11-20 15:20
- 목록2. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 양촌읍 학운리 744-35
2025-11-25 10:31
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람 2명이 세대주로 등재되어 있어 이들 세대주 2명을 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 양촌읍 학운리 744-32
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 양촌읍 학운리 761-16
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-20
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 1,728만원
입찰 보증금
3,172만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-27
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-20 | 대기 | 3억 1,728만원 |
토지 개요 사건 매물
400평
1,322㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
1,322.0㎡
≈
399.9평
토지
임야
경기도 김포시 양촌읍 학운리 761-16
토지 정보 VWorld
400평
1,322㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,322.0㎡
≈
399.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 양촌읍 학운리 · 761-16
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,350만원
161,500원/㎡ × 1,322.0㎡
▲
감정가 149%
2026년 기준
161,500원/㎡
▲
+104.2%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
농업진흥구역
접함
농업진흥지역
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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