유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
12,348,000원
1,234만
감정가 36,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
123만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
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현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동), 8층8-10호 (오금동,고양삼송한강듀클래스)
2024-12-03 13:20
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함). 현황조사후 임차인 이현숙 전화문답에 의하면 임차인이 창고로 사용하고 있다고 함
경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동), 8층828호 (오금동,고양삼송한강듀클래스)
- 현장조사시 만난 임차인 LGCNS 직원 배춘석에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 배춘석 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1,234만원
▼ 66% 감정가 3,600만
입찰 보증금
123만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3,600만→1,234만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 864만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 유찰 | 3,600만원 |
| 2 | 2025-12-11 | 유찰 | 2,520만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 1,764만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 대기 | 1,234만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터)
건축물명
고양삼송 한강듀클래스 · 고양삼송 한강듀클래스
사용승인
2022년 11월 · 허가 2020-03-11
구조
프리케스트콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
9층 (지하 2층)
연면적
65,773.9㎡ · 대지 9,919.7㎡
세대·호
518호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 373%
주차
488대
· 실내 480 · 실외 8
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.197g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
3,001평
9,920㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,919.7㎡
≈
3,000.7평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 오금동 · 686
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
220억 4,157만원
2,222,000원/㎡ × 9,919.7㎡
2026년 기준
2,222,000원/㎡
▲
+15.3%
· 연평균 +3.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
도로구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
경관녹지
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준주거지역
추가 규제 (5)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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