특수권리·특수조건
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- 맹지 지적도상 맹지이나 북서측으로 개설된 제방도로, 남동측으로 왕복2차선 도로와 연결농로를 통해 농기계의 출입이 가능함 · 도로접면 맹지 (4719034031104520025, 2026년) · 도로접면 맹지 (4719034031104520030, 2026년) · 도로접면 맹지 (4719034031104520054, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.15
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
54,826,000원
5,482만
감정가 78,324,000원
다음 매각기일
09-10
입찰 보증금
548만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#4
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-25
725㎡
#5
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-30
350㎡
#8
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-54
209㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-5
2025년08월20일
- 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-5
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-8
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-25
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-30
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-53
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-53 1동
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-54
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-84
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-09-10
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5,482만원
▼ 30% 감정가 7,832만
입찰 보증금
548만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,832만→5,482만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-20 | 유찰 | 7,832만원 |
| 2 | 2026-09-10 | 대기 | 5,482만원 |
토지 개요 사건 매물
388평
1,284㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #4
725.0㎡
≈
219.3평
토지
제방
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-25
물건 #5
350.0㎡
≈
105.9평
토지
제방
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-30
물건 #8
209.0㎡
≈
63.2평
토지
제방
경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-54
토지 정보 VWorld
219평
725㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
725.0㎡
≈
219.3평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 해평면 송곡리 · 452-25
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,392만원
19,200원/㎡ × 725.0㎡
▲
감정가 563%
2026년 기준
19,200원/㎡
▲
+23.1%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
농업진흥구역
접함
소하천구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
농업보호구역
배출시설설치제한지역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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