부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경65050 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트조 177.945㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

490,000,000원 4억 9,000만 감정가 564,000,000원

감정가의 86% 2026-06-30 낙찰

최저매각가 276,360,000원 최저가 대비 +77%

낙찰일

06-30 낙찰 완료

고양지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,763만원

최저가의 10% · 27,636,000원

실거래 대비

▼ 18.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 6.00억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 선순위 권리와 거액 채권 미배당 구조를 확인해야 하는 물건입니다.

가격 현재 최저가 276,360,000원은 감정가 564,000,000원의 49% 수준이며 실거래 평균 519,312,500원 대비 저렴
권리 2021년 하나은행 근저당이 말소기준. 임차인 대항력 없음으로 인수액 0원이나 과거 선순위 권리 흐름 확인 필요
리스크 국세·지방세 압류 및 당해세 가능성, 총 채권 45억원대 미배당 구조

사건 개요

같은 단지 4건 동시 경매 단지 평균 1.6회 유찰

소재지

경기도 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 월드메르디앙 802동 14층1404호

법원·사건

의정부지방법원 고양지원 ·2025타경65050 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-30 10:00 ·제101호 입찰법정

물건

산내마을8단지 월드메르디앙 802동 14층1404호 철근콘크리트조 / 177.945㎡

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 2건 중 1건

물건 2 근린시설

경기도 파주시 목동동 937-1 코키아빌딩 1층101호

철근콘크리트구조 138.6㎡

9억 7,755만원

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 월드메르디앙 802동 14층1404호 2026-01-14 15:13

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

경기도 파주시 목동동 937-1 코키아빌딩 1층101호

현황조사시 만난 101호(점포) 임차인(윤태균)의 직원이라고 하는 한창근에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 직원의 진술에 의하면 임차인 윤태균이 전부 점유하고 있다고 하고 상가건물임대차현황서에도 임차인 윤태균이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-06-30 10:00 제101호 입찰법정

최저매각가 2억 7,636만원 ▼ 51% 감정가 5억 6,400만

입찰 보증금 2,763만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-07 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 5억 6,400만→2억 7,636만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 9,345만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-21	유찰	5억 6,400만원
2	2026-05-26	유찰	3억 9,480만원
3	2026-06-30	대기	2억 7,636만원

건물·단지 정보 K-apt

산내마을8단지 월드메르디앙 산내마을8단지월드메르디앙(114-37)

802동 14층1404호

청암로 28 (목동동,산내마을8단지 월드메르디앙)

전유 · 단독 소유 부분

1,028세대

총 세대

19동

동수

2001

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 14층

연식 25년차 · 준공 2001년 11월

0년15년30년+

연면적

180,665㎡

전용 합

108,975㎡

관리비 부과

137,825㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 월드건설

단지 시설K-apt V4 detail

1,437대

주차

세대당 1.4

39대

승강기

동당 2.1

195대

CCTV

세대당 0.19

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.26

28평형

공급 ~92㎡ 전용 73㎡ · 127건

33평형

공급 ~108㎡ 전용 85㎡ · 310건

45평형

공급 ~148㎡ 전용 117㎡ · 133건

57평형

공급 ~187㎡ 전용 148㎡ · 57건

68평형

공급 ~225㎡ 전용 178㎡ · 29건

79평형

공급 ~261㎡ 전용 206㎡ · 6건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 106.0㎡ (약 32.1평) 820세대 구성

74%

26%

608세대 · 60~85㎡ (18~26평) 212세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

지산고등학교 ★ 단지 추천

1.0km

고

운정고등학교 ★ 단지 추천

1.1km

중

산들중학교

608m

중

해솔중학교 ★ 단지 추천

771m

초

청암초등학교 ★ 단지 추천

145m

인근 지하철직선거리

경의중앙선

운정역역 2.6km

경의중앙선

야당역역 2.9km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(파주시청, 파주소방서, 파주경찰서, 운정2동 주민자치센터,) 병원(일산백병원) 백화점(일산산 킨텍스 현대백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(도래공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

21,634평

71,518㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 5건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 71,518.0㎡ ≈ 21,634.1평

소유 개인

소재 경기도 파주시 목동동 · 114-37

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

992억 6,698만원

1,388,000원/㎡ × 71,518.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,388,000원/㎡

▲ +25.0% · 연평균 +1.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 3건

군사기지 및 군사시설기타 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (5)

군사기지 및 군사시설기타 저촉 상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (4)

경관녹지 접함 공원 접함 제1종지구단위계획구역 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (5)

도시지역 접함 보전녹지지역 접함 자연녹지지역 접함 제2종일반주거지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (6)

공공청사 접함 공익용산지 접함 보전산지 접함 학교 접함 가축사육제한구역 제한보호구역(전방지역:25km)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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사건 개요

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기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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