특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 분묘 소재 여지 있음(분묘기지권 성립 여지 있음)
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (4715036024200320000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-14
유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
2,888,000원
288만
감정가 71,624,040원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
28만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-14).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
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현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 개령면 덕촌리 산99
2024-11-21 16:30
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
경상북도 김천시 감문면 송북리 산49
2024-11-25 13:47
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
경상북도 김천시 감문면 송북리 243
2024-11-25 14:04
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
경상북도 김천시 감문면 송북리 405
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
경상북도 김천시 어모면 다남리 산32
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
10차 매각기일
2026-08-12
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
288만원
▼ 96% 감정가 7,162만
입찰 보증금
28만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
7,162만→288만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 202만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 7,162만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 유찰 | 5,013만원 |
| 3 | 2026-01-21 | 유찰 | 3,509만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 2,456만원 |
| 5 | 2026-03-18 | 유찰 | 1,719만원 |
| 6 | 2026-04-22 | 유찰 | 1,203만원 |
| 7 | 2026-05-20 | 유찰 | 842만원 |
| 8 | 2026-06-17 | 유찰 | 589만원 |
| 9 | 2026-07-22 | 유찰 | 412만원 |
| 10 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 288만원 |
토지 개요 사건 매물
5,416평
17,906㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
17,906.0㎡
≈
5,416.5평
토지
제방
경상북도 김천시 어모면 다남리 산32
토지 정보 VWorld
5,416평
17,906㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
17,906.0㎡
≈
5,416.5평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상북도 김천시 어모면 다남리 · 32
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,422만원
2,470원/㎡ × 17,906.0㎡
▲
감정가 162%
2026년 기준
2,470원/㎡
▲
+49.7%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (3)
성장관리계획구역
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
계획관리지역
접함
일반공업지역
접함
농림지역
추가 규제 (4)
일반산업단지
접함
준보전산지
접함
보전산지
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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