명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 46,990,000원
C
매력지수50
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경65306 · 고양지원 · 건물
철근콘크리트구조 32.53㎡
철근콘크리트구조 32.53㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
46,990,000원
4,699만
감정가 137,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-11
D-12
고양지원
10:00
입찰 보증금
469만원
최저가의 10% · 4,699,000원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
1.37억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원입니다. 다만 3회 유찰된 공부상 공장 호실을 임차인이 주거로 사용하고 있어 가격보다 실제 사용과 환금성 확인이 우선입니다.
- 가격 최저가 46,990,000원은 감정가 137,000,000원의 34.3%이나 실거래 비교 없이 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 말소기준 근저당 이후 전입한 실제 임차인 1명 · 대항력 없음 · 예상 인수 0원
- 리스크 공부상 공장(지식산업센터)과 주거 점유가 병존 — 실제 이용상태·입주 조건·명도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 24건 동시 경매
소재지
경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-428호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경65306
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-428호
철근콘크리트구조 32.53㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-427호
2026-01-27 13:20
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-428호
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 천동혁이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-11
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
4,699만원
▼ 66% 감정가 1억 3,700만
입찰 보증금
469만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 3,700만→4,699만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,289만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 3,700만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 9,590만원 |
| 3 | 2026-07-07 | 유찰 | 6,713만원 |
| 4 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 4,699만원 |
토지 정보 VWorld
3,223평
10,654㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
10,654.4㎡
≈
3,222.9평
소유
개인
소재
경기도 파주시 문발동 · 626-11
특성
준공업지역
이용상황
공업나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
69억 6,584만원
653,800원/㎡ × 10,654.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
653,800원/㎡
▲
+18.7%
· 연평균 +1.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설기타 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
군사기지 및 군사시설기타
접함
도시지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
경관녹지
접함
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
농업진흥구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
농림지역
접함
생산관리지역
접함
자연녹지지역
접함
준공업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
국가산업단지
산업시설구역
제한보호구역(전방지역:25km)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-428호
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