특수권리·특수조건
1
- 농취증 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
516,900,000원
5억 1,690만
감정가 1,064,261,000원
다음 매각기일
08-12
D-13
입찰 보증금
5,169만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 대동면 초정리 368-1
2025-08-11 11:45
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 처남 박태진을 만나 소유자 오재현과 전화통화한 바, 본인 및 효품영농조합법인 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-4
2025-08-18 13:40
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 처남 박태진을 만나 소유자 오재현과 전화통화한 바, 본인 및 효품영농조합법인 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 처남 박태진을 만나 소유자 오재현과 전화통화한 바, 본인 및 효품영농조합법인 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
5억 1,690만원
▼ 51% 감정가 10억 6,426만
입찰 보증금
5,169만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 5,489만→5억 1,690만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 6,183만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 10억 5,489만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 7억 3,842만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 5억 1,690만원 |
토지 개요 사건 매물
944평
3,121㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,121.0㎡
≈
944.1평
토지
임야
경상남도 김해시 대동면 초정리 368-1
토지 정보 VWorld
944평
3,121㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,121.0㎡
≈
944.1평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 대동면 초정리 · 368-1
특성
이용상황
전
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,430만원
174,400원/㎡ × 3,121.0㎡
▲
감정가 196%
2026년 기준
174,400원/㎡
▲
+149.1%
· 연평균 +11.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (3)
도로구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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