명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 282,143,000원
C
매력지수48
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경11821 · 창원지방법원 · 대지
철근콘크리트구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 126.65㎡ 2층 149㎡
철근콘크리트구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 126.65㎡ 2층 149㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
282,143,000원
2억 8,214만
감정가 575,802,000원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-12
D-13
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,821만원
최저가의 10% · 28,214,300원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
5.76억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수액은 0원이지만, 감정가 70%만으로 가격 메리트를 판단할 수 없는 일괄매각 물건입니다.
- 권리 2019.05.16 물금새마을금고 근저당이 말소기준이며 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸
- 가격 최저가와 실질취득은 403,061,000원으로 같지만 비교 가능한 실거래 기준이 없어 저가 여부는 미확정
- 현장 창고·사무실 내부 상세와 임대관계가 미상이고, 개발제한구역 등 기호별 규제 확인이 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11821
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·별관 103호 배당(입찰)법정
물건
대
266㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#3
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5
철근콘크리트구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 126.65㎡
2층 149㎡
#4
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5
266㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 대동면 초정리 368-1
2025-08-11 11:45
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 처남 박태진을 만나 소유자 오재현과 전화통화한 바, 본인 및 효품영농조합법인 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-4
2025-08-18 13:40
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 처남 박태진을 만나 소유자 오재현과 전화통화한 바, 본인 및 효품영농조합법인 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 처남 박태진을 만나 소유자 오재현과 전화통화한 바, 본인 및 효품영농조합법인 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
2억 8,214만원
▼ 51% 감정가 5억 7,580만
입찰 보증금
2,821만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 7,580만→2억 8,214만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,750만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 5억 7,580만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 4억 306만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 2억 8,214만원 |
토지 개요 사건 매물
119평
393㎡
대
건물 매물
2건
매물 수
물건 #3
126.7㎡
≈
38.3평
건물
대
일반건물
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5
물건 #4
266.0㎡
≈
80.5평
토지
대
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5
토지 정보 VWorld
80평
266㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
266.0㎡
≈
80.5평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대동면 초정리 · 1022-5
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,569만원
698,100원/㎡ × 266.0㎡
▲
감정가 310%
2026년 기준
698,100원/㎡
▲
+159.5%
· 연평균 +12.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2019년 3월 · 허가 2008-04-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
275.6㎡ · 대지 266.0㎡
건폐·용적
건폐율 56%
· 용적률 104%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5
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