명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 62,720,000원
C
매력지수49
부동산강제경매
2025타경11868 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 81.49㎡
철근콘크리트조 81.49㎡
최저매각가
신건 · 1차
128,000,000원
1억 2,800만
감정가 128,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
05-20
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,280만원
최저가의 10% · 12,800,000원
실거래 대비
▲ 13.6%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.13억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현존 후순위 권리는 소멸해 인수액은 0원이나, 신건 실질취득 1.28억은 최근 평균 1.15억과 최신 거래 1억원을 모두 웃돕니다.
- 가격 실질취득 1.28억 = 최근 12개월 평균 1.15억의 111.3% · 최신 거래 1억원보다 2,800만원 높음
- 권리 2001년 압류와 2003년 가등기는 기말소 · 현존 기준은 2003.06.27. 우리은행 근저당 · 매수인 인수 0원
- 점유 별도 임차인 신고는 없지만 임대관계 미상 · 전세권자와 실제 점유자 확인 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
경상남도 김해시 외동 916 한덕한신타워아파트 102동 1층104호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11868
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-20 10:00
·별관 103호 배당(입찰)법정
물건
한덕한신타워아파트 102동 1층104호
철근콘크리트조 / 81.49㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 외동 916 한덕한신타워아파트 102동 1층104호
2025-08-22 10:58
- 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 등재세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
1억 2,800만원
입찰 보증금
1,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 1억 2,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한덕한신타워아파트
102동 1층104호
분성로48번길 16 (외동,한덕한신타워아파트)
전유
· 단독 소유 부분
676세대
총 세대
8동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
34년차 · 준공 1992년 9월
0년15년30년+
연면적
77,067㎡
전용 합
60,449㎡
관리비 부과
74,050㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한신공영(주)
시행 한덕건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
370대
주차
세대당 0.55
18대
승강기
동당 2.2
85대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
27평형
공급 ~91㎡
전용 74㎡ · 47건
30평형
공급 ~99㎡
전용 81㎡ · 62건
31평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 49건
41평형
공급 ~135㎡
전용 110㎡ · 17건
46평형
공급 ~152㎡
전용 124㎡ · 14건
54평형
공급 ~178㎡
전용 145㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.4㎡ (약 27.0평)
640세대 구성
82%
18%
528세대 · 60~85㎡ (18~26평)
112세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
759m
김해생명과학고등학교
중
686m
김해서중학교
초
526m
김해외동초등학교
초
41.3km
가야초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
수로왕릉역
1.8km
부산김해경전철
봉황역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(김해중앙병원) 대형상가(삼성홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,218평
23,861㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,861.0㎡
≈
7,217.9평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 외동 · 916
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
250억 5,405만원
1,050,000원/㎡ × 23,861.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,050,000원/㎡
▲
+66.9%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
고도지구
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 외동 916 한덕한신타워아파트 102동 1층104호
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매각결과
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