특수권리·특수조건
2
- 농취증 목록3,6.7.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경7128, 2025타경679
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.09
매력지수 작성중
D-12
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
221,820,000원
2억 2,182만
감정가 452,694,000원
다음 매각기일
11-09
D-12
입찰 보증금
2,218만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (4)
#3
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-1
489㎡
#5
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-15
157㎡
#6
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-17
394㎡
#7
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-18
575㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-14
2024년10월22일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정사라세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 장안읍 오리길 376-27 (주건축물제1동)
2024년10월24일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정사라세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-1
2024년10월31일
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성하고 폐자재등이 쌓여 있음
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-2
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바 전원주택 주변용지로 보임
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없고, 외국인체류확인서상 신고된 외국인 없음
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-15
- 1.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
- 2.현재 대부분 도로로 사용 중이며, 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-17
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성한 상태임
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-18
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성한 상태임
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-11-09
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 2,182만원
▼ 51% 감정가 4억 5,269만
입찰 보증금
2,218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 5,269만→2억 2,182만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,527만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-24 | 유찰 | 4억 5,269만원 |
| 2 | 2026-09-28 | 유찰 | 3억 1,688만원 |
| 3 | 2026-11-09 | D-12 진행 | 2억 2,182만원 |
토지 개요 사건 매물
488평
1,615㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #3
489.0㎡
≈
147.9평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-1
물건 #5
157.0㎡
≈
47.5평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-15
물건 #6
394.0㎡
≈
119.2평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-17
물건 #7
575.0㎡
≈
173.9평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 473-18
토지 정보 VWorld
148평
489㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
489.0㎡
≈
147.9평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 · 473-1
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,611만원
94,300원/㎡ × 489.0㎡
▲
감정가 982%
2026년 기준
94,300원/㎡
▲
+266.9%
· 연평균 +20.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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