특수권리·특수조건
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- 맹지 - 맹지임 · 도로접면 맹지 (4882031022110490000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4882031022111080000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4882031022111090000, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경672
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
121,830,000원
1억 2,183만
감정가 121,830,000원
다음 매각기일
08-24
입찰 보증금
1,218만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (135)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1049
2562㎡
#11
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1108
360㎡
#12
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1109
1008㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1049
2025-10-20 15:05
- *공부상 전이며 현황은 전 및 일부 임야임.
- *밭에는 조경수 묘목이 다수 밀집하여 식재되어 있으며 정확한 수종, 수량 파악은 어려우며 일부 임야에는 활잡목이 자생하며, 소유권은 채무자 정수경에게 있다고 진술함.
- *경계표시가 없어 인접필지와 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함.
- *채무자 겸 소유자 정수경씨의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1095-2
- *공부상 도로이며 현황은 도로 및 일부 임야이며 대나무 등 활잡목 등이 자생함.
- *채무자 겸 소유자 정수경씨의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-1
- *공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 벌목되어 정지작업이 되어 있으며, 벌목된 구역은 현재 별도의 용도로 사용되지 않고 방치된 상태이며 잡풀과 활잡목이 무성함.
- *경계표시가 없어 인접필지와 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함.
- *육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
- *채무자 겸 소유자 정수경씨의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-2
- *공부상 대지이며 현황은 대지 및 일부 진입도로 및 텃밭( 무화과, 모과나무 등 식재되어 있음)으로 이용중임 ㅡ 위지상에 목록5.의 4층 건물이 소재함.
- *현장에 방문하여 채무자(소유자)정수경씨에게 문의한 바, 임대차관계는 없으며 정수경씨가 점유 사용하고 있다고 함.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-2
- *공부상 1.2.3층은 근린생활시설 4층은 단독주택이며 현황도 공부상과 같은 4층 건물 소재함.
- *소유자 정수경씨의 진술에 의하면 1.2.3.층은 미술전시관으로, 4층은 주택으로 이용함.
- *현장에 방문하여 채무자(소유자)정수경에게 문의한 바, 임대차관계는 없으며 정수경 세대가 점유 사용하고 있다고 함.
- *전입세대열람한바 소유자세대 전입되어 있으며 외국인체류확인서 확인한바 소유자의 딸 PARK YOUNG SHIM 등록되어 있으며 4층에 거주하고 있다고 함.
- *상건물임대차현황서 열람한바 해당사항 없음.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-21
- *공부상 도로이며 현황은 도로임
- *채무자겸소유자 (정수경)점유
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-22
- *공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 벌목되어 정지작업이 되어 있으며, 벌목된 구역은 현재 별도의 용도로 사용되지 않고 방치된 상태이며 잡풀과 활잡목이 자생함.
- *경계표시가 없어 인접필지와 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함.
- *채무자 겸 소유자 정수경씨의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-24
- *공부상 도로이며 현황은 도로 및 일부 임야로 소나무 활잡목 자생함.
- *경계표시가 없어 인접필지와 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함.
- *현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-29
- *공부상 전이며 현황은 묵전 및 일부 임야로 활잡목 등이 자생함.
- *경계표시가 없어 인접필지와 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함.
- *분묘 1기 소재하며 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
- *위 지상에 제시외 ㄱ. 조립식 판넬지붕 주택 1동 소재함.
- - 위 제시외 조립식 판넬지붕 주택은 채무자 정수경씨의 진술에 의하면 채무자의 아들 정영록이 임차관계 없이 점유하고 있다고 함.
- ㄴ. 콘테이너박스 1동 소재함.
- - 채무자 겸 소유자 정수경씨의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
- *전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서 해당사항없음.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-30
- *공부상 전이며 현황은 묵전으로 가장자리에 백일홍 등 조경수 다수 식재되어 있음.
- *경계표시가 없어 인접필지와 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함.
- *채무자 겸 소유자 정수경씨의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1108
- *공부상 전이며 현황은 묵전으로 경계표시가 없어 인접필지와 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함.
- *채무자 겸 소유자 정수경씨의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1109
- *공부상 전이며 현황은 묵전이며 잡풀 등이 무성함.
- *경계표시가 없어 인접필지와 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함.
- *채무자 겸 소유자 정수경씨의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1107-31
- *공부상 임야이며 현황은 묘지임(분묘1기 소재함), 지적도상 맹지이나 목록3.을 경유하여 접근이 가능함.
- *현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-24
10:00
2층 210호 경매법정
매각결정기일
D+7
2026-08-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-24 | 유찰 | - |
토지 개요 사건 매물
1,189평
3,930㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
2,562.0㎡
≈
775.0평
토지
대지
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1049
물건 #11
360.0㎡
≈
108.9평
토지
대지
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1108
물건 #12
1,008.0㎡
≈
304.9평
토지
대지
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1109
토지 정보 VWorld
775평
2,562㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,562.0㎡
≈
775.0평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 삼산면 두포리 · 1049
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,664만원
10,400원/㎡ × 2,562.0㎡
▲
감정가 457%
2026년 기준
10,400원/㎡
▲
+100.0%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연환경보전지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
수산자원보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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