공유물분할을위한경매

2025타경31461 · 진주지원 · 근린시설
철근콘크리트조 22.50㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

35,000,000원 3,500만 감정가 50,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

09-28 D-9

진주지원 10:00

입찰 보증금

350만원

최저가의 10% · 3,500,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 5,000만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원 구조지만 상가 물건으로 환금성과 배당 부족 구조를 함께 확인해야 합니다.

가격 최저가 50,000,000원이며 동일 단지 거래 비교는 면적 차이가 있어 신중한 접근 필요
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 5,000,000원
리스크 엠지리테일 가압류 청구 107,361,905원 중 일부 미배당 발생, 매수인 인수는 0원

한 줄 평 가압류와 과거 근저당 등 복잡해 보이는 등기 이력이 있지만, 매각으로 소멸하는 권리 구조입니다. 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 아파트가 아닌 근린시설 상가이므로 단순히 감정가 대비 저렴하다고 판단하기보다 임대수요와 환금성을 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

50,000,000원

신건(0회 유찰)

최근 거래 기준

290,500,000원

단지 최근 12건 평균

매수인 인수

0원

임차인 없음·인수권리 없음

핵심지표

근린시설

환금성 검토 필요

창원지방법원 2025타경31461. 진주시 주약동 금호석류마을 상가동 2층 203호 근린시설입니다. 등기부상 여러 공유자와 가압류 이력이 존재하지만 핵심은 매각 후 소멸 여부입니다. 현재 최저매각가는 5천만원이며, 매수인이 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경31461
소재지	경상남도 진주시 주약동 407-1 금호석류마을 상가동 2층203호
물건종류	근린시설 · 공부상 생활편익시설
소유자	이창석, 조수민, 조장우
감정가 / 최저가	50,000,000원 / 50,000,000원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 을구 근저당권들도 등기부상 이미 말소된 상태입니다. 현재 경매의 직접 원인은 공유물분할을 위한 경매개시결정이며, 매수인은 기존 채권자의 부담을 승계하지 않습니다.

② 배당 구조 — 채권은 일부 미배당

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,300,000원
갑구 5번 가압류 · 엠지리테일주식회사	107,361,905원	48,700,000원
경매개시결정 · 이창석	-	0원
소유자 교부	-	0원

5천만원 매각 기준으로 집행비용과 가압류 일부가 배당되며, 엠지리테일주식회사는 58,661,905원 미배당이 발생합니다. 그러나 해당 미배당은 매수인 인수금이 아닙니다.

매각대금 배분 (신건 5천만원)

회차별 매각가 시나리오

유찰 시 가격은 낮아지지만 상가 특성상 환금성과 임대수요 확인이 우선입니다.

③ 시세·시장성 검토

인근 금호석류 단지 거래 자료는 전체 평균 290,500,000원이며 최근 거래는 2026년 8월 295,000,000원입니다. 다만 경매 대상은 상가동 2층 근린시설이고 거래 자료에는 주거형 면적 거래도 포함되어 있어 단순 비교는 어렵습니다.

최근 거래 기준	금액
최근 12개월 평균	290,500,000원
최신 거래(2026.08)	295,000,000원
최저 거래	205,000,000원

⚠️ 상가 물건의 핵심 주거용처럼 동일 평형 실거래 평균만으로 판단하기 어렵습니다. 실제 입찰 전에는 해당 상가의 현재 이용상태, 임대 가능성, 공실 여부를 별도로 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리. 매수인 인수액은 0원입니다. 가압류 미배당은 매수인 부담으로 전환되지 않습니다.
용도. 공부상 생활편익시설인 근린시설로 상권과 임대수요 확인이 중요합니다.
배당. 엠지리테일주식회사 청구금액 107,361,905원 대비 배당 부족 구조입니다.
환금성. 아파트 단지 내 상가지만 준공일 1999.12.17로 운영 상태와 수요 확인이 필요합니다.
원본 확인. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리와 좋은 물건은 다르다”

이 사건은 권리분석 자체는 명확합니다. 매수인이 승계할 권리는 없고 인수액도 0원입니다. 하지만 근린시설 경매는 권리보다 실제 영업성·임대성·환금성이 낙찰 이후 결과를 좌우합니다. 가격만 보고 접근하기보다 상가로서의 가치를 따져야 하는 물건입니다.

공유물분할을위한경매

권리는 단순하지만, 상가는 ‘가격보다 환금성’을 봐야 한다 — 진주 금호석류 상가 203호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 배당 구조 — 채권은 일부 미배당

③ 시세·시장성 검토

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리와 좋은 물건은 다르다”

사건 개요

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현장 사진 (6장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-24	유찰	5,000만원
2	2026-09-28	D-9 진행	3,500만원