유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
453,000,000원
4억 5,300만
감정가 1,442,364,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
3,463만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
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현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 하성면 가금리 274-5
2024-10-11 15:25
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 하성면 가금리 274-6
2024-10-14 09:15
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 하성면 가금리 274-15
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 하성면 가금리 275
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 하성면 평화공원로 54-17
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 김포시 하성면 가금리 275-1
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 하성면 가금리 277-1
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 하성면 가금리 산79
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 월곶면 개곡리 194-2
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 월곶면 개곡리 193
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 월곶면 개곡리 194-1
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 월곶면 개곡리 193-4
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-21
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 4,631만원
▼ 76% 감정가 14억 4,236만
입찰 보증금
3,463만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
14억 4,236만→3억 4,631만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,241만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 14억 4,236만원 |
| 2 | 2026-01-27 | 유찰 | 10억 965만원 |
| 3 | 2026-03-12 | 유찰 | 7억 675만원 |
| 4 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 9,473만원 |
| 5 | 2026-05-21 | 대기 | 3억 4,631만원 |
토지 개요 사건 매물
2,833평
9,366㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
9,366.0㎡
≈
2,833.2평
토지
제방
경기도 김포시 하성면 가금리 274-15
토지 정보 VWorld
2,833평
9,366㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
9,366.0㎡
≈
2,833.2평
소유
외국인 외국공공기관
· 공유 7인
소재
경기도 김포시 하성면 가금리 · 274-15
특성
이용상황
조림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,397만원
44,200원/㎡ × 9,366.0㎡
▲
감정가 348%
2026년 기준
44,200원/㎡
▲
+15.4%
· 연평균 +3.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
도시계획시설의 부지 · 문화재보호구역기타 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도시계획시설의 부지
접함
문화재보호구역기타
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
도로구역
접함
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (5)
도시관리계획 입안중
접함
민간인통제선
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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