부동산임의경매

2025타경21774 · 통영지원 · 단독주택
142㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

118,180,000원 1억 1,818만 감정가 168,829,180원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

10-12

통영지원 10:00

입찰 보증금

1,181만원

최저가의 10% · 11,818,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 1.69억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 경상남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 낮지만 단독주택+토지 특성상 환금성 검토가 핵심입니다.

권리 근저당 이후 권리 매각 소멸, 매수인 인수액 0원
임차 실제 점유자 2명 확인, 대항력 없음
현장 통영 광도면 농촌지역 단독주택으로 현장 확인 중요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 임차 신고자는 2명으로 확인되며 대항력은 없어 보증금 인수 위험은 낮습니다. 농촌지역 단독주택+토지 특성상 가격보다 환금성과 현장 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

168,829,180원

신건

실질취득

168,829,180원

인수 0원

인수 위험

0원

매각 소멸 권리

핵심지표

현장성

농촌 단독주택

창원지방법원 통영지원 2025타경21774 사건입니다. 경상남도 통영시 광도면 우동리의 단독주택과 토지 일괄매각 물건으로, 등기상 핵심은 2015년 설정된 새통영농업협동조합 근저당입니다. 이 권리가 말소기준이 되며 이후 압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 통영지원 2025타경21774
소재지	경상남도 통영시 광도면 우동리 354
용도 / 이용상태	단독주택 + 토지 · 단독주택으로 이용중
소유자	이중동
감정가 / 최저가	168,829,180원 / 168,829,180원
신청채권자 / 청구	새통영농업협동조합 / 26,997,833원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 임차 관계 — 대항력 없음으로 확인

점유자	전입일	대항력	우선변제	승계
김병규	2016.12.05	없음	확인 필요	없음
장윤권	2021.08.02	없음	확인 필요	없음

두 점유자는 전입 시점이 2015.04.10 근저당 설정 이후로 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 확인되지 않아 실제 점유 현황과 명도 협의는 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 168,829,180원 가정)

항목	금액
집행비용	3,163,609원
근저당 · 새통영농업협동조합	39,000,000원
소유자 교부	126,665,571원

배당 분배

회차별 매각가

✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 가격·환금성 관점시장 거래 비교 자료가 확인되지 않는 유형으로, 최저가만으로 저평가를 판단할 수 없습니다. 농촌 단독주택은 현장 접근성·수요층 확인이 중요합니다.

④ 입지·현장 메모

주위환경. 전두마을 내 위치하며 일반주택·농경지·임야 등이 혼재된 농촌지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 관내 일반적 교통사정은 보통입니다.
건물. 블록구조 슬래브지붕 3층 단독주택으로 사용승인일자는 2014.04.16입니다.
토지. 계획관리지역이며 가축사육제한구역에 포함됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 확인. 농촌 단독주택은 도로 접근·관리 상태·실제 점유를 반드시 확인해야 합니다.
임차 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 매각물건명세서와 현황을 재확인해야 합니다.
권리 확인. 새통영농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각 소멸 구조입니다.
원본 확인. 입찰 전 등기사항전부증명서·현황조사·매각물건명세서를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 현장이 답이다”

이 물건은 권리분석상 인수 부담이 없는 구조입니다. 다만 단독주택과 토지는 아파트처럼 단순 비교가 어렵고, 실제 매수 수요와 관리 상태가 가격을 좌우합니다. 신건 최저가만 보고 판단하기보다 현장 확인 후 입찰가를 정하는 접근이 필요합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 농촌 단독주택은 환금성 확인이 먼저 — 통영 우동리 354

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 임차 관계 — 대항력 없음으로 확인

③ 예상 배당표 (매각가 168,829,180원 가정)

④ 입지·현장 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 현장이 답이다”

사건 개요

이 사건의 다른 매물

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (22장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-24	유찰	1억 6,882만원
2	2026-10-12	대기	1억 1,818만원