창원지방법원 2026타경10013. 거제시 고현동 신원파크뷰 102동 1403호 아파트입니다. 감정평가상 공동주택이며 14층·15층 복층구조로 이용 중입니다. 소유자는 주식회사서영개발이며, 등기상 2014년 설정된 거창농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준권리는 2014.06.26 설정된 거창농업협동조합 근저당권입니다. 이후 2025년 이후 발생한 가압류와 2026년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 근저당 채권최고액은 510,000,000원이며 배당 과정에서 일부 미배당이 발생하지만 이는 낙찰자가 인수하는 금액이 아닙니다.

② 점유·임차 분석 — 대항력 없는 전입자 확인

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

신원파크뷰의 확인 거래는 2022년 4월 14층 거래 320,000,000원입니다. 최근 12개월 평균 거래 역시 320,000,000원으로 확인됩니다.

최저매각가 296,000,000원은 최근 거래 320,000,000원의 92.5%입니다. 거래 표본은 1건으로 제한적이므로 층·복층 구조·내부 상태 차이를 반드시 반영해야 합니다.

④ 예상배당표 (매각가 296,000,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

• 점유 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 실제 점유관계와 인도 가능성을 확인해야 합니다.
• 권리 확인. 거창농업협동조합 근저당 이후 가압류는 소멸하지만 배당표 원본 확인이 필요합니다.
• 가격 확인. 최근 거래 320,000,000원 대비 최저가는 낮지만 거래 표본이 1건이므로 복층 구조와 상태를 반영해야 합니다.
• 복층 구조 확인. 매각물건명세서 비고상 14층, 15층 복층구조입니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 확인이 먼저”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전한 권리 구조입니다. 다만 임차·점유 정보가 완전히 정리된 물건은 아니므로 낙찰 후 인도 과정의 변수를 줄이는 확인 절차가 중요합니다. 가격은 최근 확인 거래 대비 낮은 수준으로 보이지만 거래 표본이 적어 보수적으로 접근해야 합니다. 권리는 합격, 점유 확인은 필수인 물건입니다.