부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경508990 · 인천지방법원 · 토지
605㎡

최저매각가 신건 · 1차

865,815,150원 8억 6,581만 감정가 865,815,150원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-24

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

8,658만원

최저가의 10% · 86,581,515원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 8.66억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 토지·근린 혼합 물건으로 환금성과 용도 확인이 핵심입니다.

가격 신건 최저가 865,815,150원, 유찰 전 감정가 동일
자금 매수인 인수액 0원, 주요 채권은 배당 구조로 정리
리스크 기타+토지 물건으로 임대·활용성 및 현장 확인 필요

한 줄 평 근저당과 후순위 가압류는 매각으로 정리되는 구조이며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 본건은 일반 주거용이 아닌 기타 + 토지 물건으로, 가격보다 실제 이용 가능성과 환금성을 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

865,815,150원

신건

실질취득

865,815,150원

인수 0원

매수인 인수

0원

임차권 인수 없음

핵심지표

토지·근린 혼합

환금성 확인

인천지방법원 2025타경508990. 인천 강화군 강화읍 월곳리 406 소재 물건으로, 소유자는 농업회사법인주식회사왈순아지매입니다. 말소기준권리는 2021.06.02 설정된 소래신용협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경508990
소재지	인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 406-1 (도로명주소 인천광역시 강화군 강화읍 동문로 301-30)
용도	기타 + 토지
소유자	농업회사법인주식회사왈순아지매
감정가 / 최저가	865,815,150원 / 865,815,150원
신청채권	290,067,160원
토지	잡종지 605㎡ · 농림지역

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석

확인된 점유자는 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 판단됩니다. 보증금 미상 점유자는 대항력 있는 임차인으로 볼 수 없으며, 추가 확인이 필요합니다.

점유자	전입	보증금	판정
이인자	2022.06.22	미상	대항력 없음
김성호	2023.12.05	30,000,000원	대항력 없음
최점례	2024.02.05	미상	대항력 없음
조남현	2024.06.03	미상	대항력 없음

③ 예상 배당표 (매각가 865,815,150원 가정)

배당 항목	예상배당
집행비용	11,058,152원
을구 2번 근저당권 · 소래신용협동조합	360,000,000원
갑구 4번 가압류 · 신용보증기금	49,000,000원
갑구 5번 가압류 · 인천신용보증재단	68,280,000원
소유자 교부	377,476,998원

매각대금 배분

회차별 미배당

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 배당 구조상 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 물건 관점 기타 + 토지 물건으로 주거용 경매와 달리 수요층이 제한될 수 있습니다. 강화일반산업단지 인근 입지, 농림지역·농업진흥구역 등 토지이용 제한을 현장에서 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

환경. 강화일반산업단지 북동측 인근이며 주변은 농경지와 일부 공장 등이 위치합니다.
교통. 차량 진출입 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 무난합니다.
이용상태. 근린생활시설, 동식물관련시설 등으로 이용 중인 부분이 있어 실제 사용현황 확인이 필요합니다.
규제. 농림지역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 방문으로 각 건물별 이용 상태와 접근성을 확인하세요.
농림지역·농업진흥구역 등 토지 규제와 활용 가능 용도를 확인하세요.
근린생활시설 및 동식물관련시설 관련 임대·운영 상태를 확인하세요.
임대관계와 관리비 등 실제 점유 비용을 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리, 활용성이 승부처”

이 사건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 신건 가격이 곧바로 저가 매수 기회를 의미하는 유형은 아닙니다. 토지와 근린시설이 결합된 만큼 낙찰 후 활용 계획과 환금성을 중심으로 접근하는 것이 중요합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 토지·근린 혼합 물건의 활용성 검토가 필요한 물건 — 강화 2025타경508990

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석

③ 예상 배당표 (매각가 865,815,150원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 활용성이 승부처”

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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