한 줄 평
말소기준권리 이후 권리는 대부분 매각으로 정리되어 인수액은 0원입니다. 다만 본건은 공장(지식산업센터) 이용 물건으로 임대관계와 토지 구분지상권 관련 사항을 확인해야 합니다.
말소기준권리 이후 권리는 대부분 매각으로 정리되어 인수액은 0원입니다. 다만 본건은 공장(지식산업센터) 이용 물건으로 임대관계와 토지 구분지상권 관련 사항을 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
355,000,000원
신건
임차 보증금
10,000,000원
대항력 없음
매수인 인수
0원
인수권리 없음
핵심지표
B 62점
권리안전·확인필요
수원지방법원 2026타경50313 사건은 경기도 하남시 망월동 미사강변에스케이브이1센터 9층 지산905호에 대한 임의경매입니다. 감정가와 최저매각가는 동일한 355,000,000원이며 아직 유찰되지 않은 신건입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2026타경50313 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 9층 지산905호 |
| 용도 / 이용상태 | 기타 · 공장(지식산업센터)로 이용중 |
| 소유자 | 박진일 |
| 감정가 / 최저가 | 355,000,000원 / 355,000,000원 |
| 청구금액 | 450,252,449원 |
| 매각기일 | 2026.08.24 |
① 권리 흐름 — 근저당 기준 정리
2019.12.27 소멸
소유권보존 신탁재산처분에 의한 신탁
소유권보존 신탁재산처분에 의한 신탁
2020.02.21 말소기준
을구 1번 근저당권 · 주식회사우리은행 채권최고액 326,400,000원
을구 1번 근저당권 · 주식회사우리은행 채권최고액 326,400,000원
2025.05.26 소멸
가압류 · 삼성카드 주식회사 40,474,067원
가압류 · 삼성카드 주식회사 40,474,067원
2025.10.27 소멸
압류 · 국
압류 · 국
2026.01.21 소멸
압류 · 용인시
압류 · 용인시
2026.02.19 소멸
임의경매개시결정 · 유더블유제십육차유동화전문 유한회사
임의경매개시결정 · 유더블유제십육차유동화전문 유한회사
2026.03.26 소멸
압류 · 하남시
압류 · 하남시
말소기준권리는 2020.02.21 설정된 우리은행 근저당권입니다. 이후 압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 매각물건명세서상 토지에 말소되지 않는 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27 접수 제73160호)가 있다는 점은 별도 확인이 필요합니다.
② 임차인 분석
| 임차인 | 보증금 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 에이치와이개발 | 10,000,000원 | 없음 | 해당 없음 | 없음 |
전입일 2022.03.14는 말소기준권리 이후로 대항력이 없습니다. 임차보증금 10,000,000원은 매수인 인수 대상으로 판단되지 않습니다.
③ 예상배당표
| 배당항목 | 예상배당 |
|---|---|
| 집행비용 | 5,770,000원 |
| 근저당권 · 주식회사우리은행 | 326,400,000원 |
| 소유자 교부 | 22,830,000원 |
매각대금 배분
회차별 가격 시나리오
⚠️ 가격 판단
실거래 비교 자료가 확인되지 않는 기타 용도 물건으로, 감정가 355,000,000원 자체만으로 저가 매수 여부를 단정하기 어렵습니다. 지식산업센터 특성상 임대수익·공실·수요를 함께 확인해야 합니다.
실거래 비교 자료가 확인되지 않는 기타 용도 물건으로, 감정가 355,000,000원 자체만으로 저가 매수 여부를 단정하기 어렵습니다. 지식산업센터 특성상 임대수익·공실·수요를 함께 확인해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수 부담은 낮습니다.
- 토지 구분지상권설정등기 존재 여부와 효력을 확인해야 합니다.
- 공장(지식산업센터) 이용 물건으로 임대관계와 공실 위험을 점검해야 합니다.
- 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부는 확인이 필요합니다.
- 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 용도 특성을 봐야 한다”
이 물건은 근저당을 기준으로 권리가 정리되는 구조이며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 주거용이 아닌 지식산업센터 물건으로, 단순 권리 안전성만으로 판단하기보다 임대관계·수익성·구분지상권 사항을 함께 검토해야 합니다. 권리는 안정적이지만 가격과 활용성 검토가 핵심입니다.
