부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
319,000,000원
3억 1,900만
감정가 319,000,000원
다음 매각기일
05-22
입찰 보증금
3,190만원
실거래 대비
▼ 72.0%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호
2025-06-24 13:47
- - 현장에 임하여 채무자 겸 소유자 슈퍼맨(주) 대표 김태훈을 면담한 바, 직접 점유하여 영업하고 있으며 다른 임차인이 없다고 진술함.
- - 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 대표 김태훈이 등재되어 있으므로, 별도 점유관계를 확인할 필요가 있음
경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다648호
- - 현장에 임하여 채무자 겸 소유자 슈퍼맨(주) 대표 김태훈을 면담한 바, 직접 점유하여 영업하고 있으며 다른 임차인이 없다고 진술함.
- - 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 다647호 임차인으로 대표 김태훈이 등재되어 있으므로, 별도 점유관계를 확인할 필요가 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-22
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
3억 1,900만원
입찰 보증금
3,190만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 대기 | 3억 1,900만원 |
토지 정보 VWorld
89평
294㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
294.0㎡
≈
88.9평
소유
법인
소재
경기도 하남시 상산곡동 · 834
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
458만원
15,600원/㎡ × 294.0㎡
▲
감정가 6955%
2026년 기준
15,600원/㎡
▲
+98.2%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
공원자연보존지구 · 개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
공원자연보존지구
접함
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (9)
공익용산지
접함
보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공원자연환경지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
도립공원
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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