인수액은 0원이지만 대항력 미상 점유자와 국세·지방세 압류 가능성이 있어 권리 확인이 필요하며 유찰 가격 메리트를 반영해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 유찰 물건으로 가격 접근성은 좋아졌습니다. 다만 사무소 이용 중인 점유자 파란들가구의 전입·보증금 정보가 확인되지 않아 대항력 여부는 미상입니다. 인수액은 0원으로 분석되지만 점유 및 세금 관련 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
91,000,000원
최초 평가액
최저가
63,700,000원
1회 유찰 후
매수인 인수
0원
권리상 인수 없음
핵심지표
대항력 미상
점유 확인 필요
부산지방법원 2024타경3184. 부산 강서구 대저2동 건축자재판매단지 제13동 제5층 제502호 기타 물건입니다. 철근콘크리트구조 건물 내 사무소 용도로 이용 중이며, 소유자는 주식회사유신하우징입니다. 2014년 중소기업은행 근저당은 등기부상 이미 말소된 상태이며, 후순위 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
부산지방법원 2024타경3184
소재지
부산광역시 강서구 유통단지1로 76, 13동 5층502호 (대저2동,건축자재판매단지)
물건종류 / 이용상태
기타 · 사무소로 이용중
소유자
주식회사유신하우징
감정가 / 최저가
91,000,000원 / 63,700,000원
신청채권자 / 청구
중소기업은행 승계인 / 3,429,600,000원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸
2014년 설정된 중소기업은행 근저당권은 등기부상 이미 말소되었습니다. 이후 2024년 신보2021제18차유동화전문유한회사 가압류, 신용보증기금 가압류, 국세·지방세 압류 등은 매각으로 소멸하는 권리입니다. 다만 압류 중 국세·지방세는 당해세 해당 여부에 따라 배당 구조 확인이 필요합니다.
② 점유 및 임차 검토
점유자
용도
확인사항
판정
파란들가구
이용중
전입신고일 미상 · 보증금 미상
대항력 판정 불가
⚠️ 점유 리스크 현황조사상 파란들가구가 이용 중이나 전입일과 보증금 정보가 확인되지 않습니다. 대항력 있는 임차인으로 단정할 수 없으며, 매각물건명세서 및 현장 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 63,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,546,600원
가압류 · 신보2021제18차유동화전문유한회사
290,000,000원
62,153,400원
가압류 · 신용보증기금
1,001,847,012원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분 (6,370만원)
회차별 최저매각가
1회 유찰 후 63,700,000원까지 하락했습니다.
✅ 권리 관점 매각으로 소멸하는 후순위 권리가 대부분이며 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.
⛔ 확인 필요 점유자 대항력 미상, 국세·지방세 압류의 당해세 여부는 낙찰 전 반드시 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 부산 강서구 대저2동 서부산유통단지 인근으로 공장·근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과 부산김해경전철 서부산유통지구역이 있습니다.
용도. 현재 사무소 이용 중이며 판매시설 및 사무 공간 중심의 유통단지형 물건입니다.
환금성. 일반 아파트와 달리 수요층이 제한적인 상업시설 성격으로 업종·입지 적합성 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
점유 확인. 파란들가구의 실제 권원과 보증금 여부를 확인하세요.
세금 확인. 국세·지방세 압류 4건의 당해세 여부를 확인해야 합니다.
업종 적합성. 사무소·판매시설 수요와 향후 활용 가능성을 검토하세요.
가격 전략. 감정가 대비 70%까지 내려온 현재 회차는 가격 검토 구간입니다.
맺으며 — 가격은 좋아졌지만 확인이 먼저
이 물건은 1회 유찰로 최저가가 63,700,000원까지 내려오면서 초기 감정가 대비 가격 메리트가 생겼습니다. 권리상 매수인 인수 부담은 없지만, 일반 주거용이 아닌 기타 물건이고 점유자의 대항력 여부가 확인되지 않았습니다. 가격보다 먼저 점유와 세금 리스크를 확인하는 접근이 필요한 물건입니다.
