부동산임의경매

2024타경3184 · 부산서부지원 · 건물

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

1,100,000,000원 11억 감정가 1,161,000,000원

감정가의 94% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 812,700,000원 최저가 대비 +35%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

부산서부지원 일괄매각 3개 목록

입찰 보증금

8,127만원

최저가의 10% · 81,270,000원

감정가 대비

▼ 5.3% 싸게 매수

감정가 11.61억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 소멸 구조이나 상가 점유·수익성 확인이 핵심입니다.

가격 감정가 1,161,000,000원 대비 최저가 812,700,000원(1회 유찰)
자금 실질취득 812,700,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 파란들가구 점유자의 대항력·보증금 확인 필요

한 줄 평 상가형 물건으로 매수인 인수 권리는 0원 구조입니다. 다만 점유자는 대항력 판단이 불가능한 상태이고, 최근 거래 비교 자료가 없어 가격 메리트보다 현장 점유·임대수익·환금성 검토가 핵심입니다.

감정가

1,161,000,000원

기준 가격

최저가

812,700,000원

1회 유찰 후

실질취득

812,700,000원

인수액 0원

핵심지표

점유 확인

대항력 가능·미상

부산지방법원 2024타경3184. 부산 강서구 대저2동 건축자재판매단지 내 판매시설입니다. 소유자는 주식회사유신하우징이며, 말소기준권리는 2021년 4월 16일 설정된 주식회사아이비케이저축은행 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·근저당 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2024타경3184
소재지	부산광역시 강서구 유통단지1로 76, 5동 1층105호 (대저2동,건축자재판매단지)
용도 / 이용상태	기타(판매시설) · 판매시설(파란들가구)
소유자	주식회사유신하우징
감정가 / 최저가	1,161,000,000원 / 812,700,000원
청구금액	3,429,600,000원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 매수인 인수 권리는 0원

말소기준 이후 설정된 중소기업은행 근저당, 아이비케이저축은행 근저당, 대림통상 근저당, 가압류 및 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 상가 점유 관계는 별도로 확인해야 합니다.

② 임차·점유 분석

점유자	점유 정보	대항력	우선변제	승계
파란들가구	현황조사상 이용 · 보증금/전입일 확인 불가	가능·미상	확인 필요	해당 없음

⚠️ 점유 리스크 전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 유무를 단정할 수 없습니다. 낙찰 전 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 임대차 관계를 확인해야 합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 812,700,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	10,527,000원
중소기업은행 근저당	1,075,200,000원	802,173,000원
대림통상주식회사 근저당	400,000,000원	0원
아이비케이저축은행 근저당	540,000,000원	0원
신용보증기금 가압류	1,001,847,012원	0원

매각대금 배분

회차별 가격 변화

최근 거래 비교 자료가 없어 감정가 대비 회차 가격만 표시합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 서부산유통단지와 김해국제공항 인근, 공장·근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과 부산김해경전철 서부산유통지구역이 있습니다.
용도. 유통상업지역 내 판매시설로 이용 중이며 상업용 수요 확인이 중요합니다.
환금성. 주거용보다 매수층이 제한적인 상가형 물건으로 업종 적합성과 임대 안정성이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 파란들가구 점유 관계, 임대차 여부, 명도 가능성을 확인해야 합니다.
권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 세금·최우선변제 등은 별도 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최근 실거래 자료가 없어 최저가만으로 저평가 판단을 하지 않아야 합니다.
용도 검토. 판매시설 특성상 실제 영업환경과 임대수요를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리 안전과 투자성은 별개”

이 물건은 등기상 매수인이 인수할 권리가 없는 구조입니다. 그러나 상가 경매에서는 권리보다 점유와 환금성이 더 중요한 판단 요소가 될 수 있습니다. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 실제 수익성과 매수 가능층은 현장 확인 후 판단해야 합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 상가 점유와 환금성을 확인해야 한다 — 부산 건축자재판매단지 105호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매수인 인수 권리는 0원

② 임차·점유 분석

③ 예상 배당표 (매각가 812,700,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전과 투자성은 별개”

사건 개요

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물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (26장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-10-14	유찰	11억 6,100만원
2	2026-08-25	대기	8억 1,270만원