특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 모두유통(전입 2019-04-05)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 95,550,000원
C
매력지수42
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경52088 · 성남지원 · 도시형생활주택
철근콘크리트구조 7.8413㎡
철근콘크리트구조 7.8413㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
95,550,000원
9,555만
감정가 195,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
성남지원
10:00
입찰 보증금
955만원
최저가의 10% · 9,555,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.95억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명으로 인수 25,000,000원이 있어 현재 회차 실질취득은 161,500,000원입니다.
- 가격 최저가 136,500,000원 + 인수 25,000,000원 = 실질취득 161,500,000원
- 임차인 실제 임차인 1명, 2019.04.05 전입이 말소기준 2020.03.19보다 빨라 대항력 있음
- 리스크 감정상 판매시설(상점) 이용, 비1050호·비1053호 일체 사용 정황으로 점유 범위 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52088
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
신흥역시네마타워 지하1층비1053호
철근콘크리트구조 7.8413㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1050호
2025-05-09 12:35
- - 현장에서 전자담배 판매점 종업원을 면담하여 임차인의 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에도 임차인으로 등재되어 있음을 확인하였으나, 구체적인 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호
- - 현장에서 전자담배 판매점 종업원을 면담하여 임차인의 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에도 임차인으로 등재되어 있음을 확인하였으나, 구체적인 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
9,555만원
▼ 51% 감정가 1억 9,500만
입찰 보증금
955만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,500만→9,555만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,688만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 9,500만원 |
| 2 | 2026-06-29 | 유찰 | 1억 3,650만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 9,555만원 |
건물·단지 정보
신흥역시네마타워
지하1층비1053호
산성대로 267 (신흥동,신흥역시네마타워)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
595m
성남여자고등학교
중
729m
성일중학교
초
386m
성남제일초등학교
인근 지하철직선거리
8
신흥역
109m
8
수진역
639m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
992평
3,279㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,278.7㎡
≈
991.8평
소유
개인
소재
경기도 성남시 수정구 신흥동 · 4124
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
492억 1,328만원
15,010,000원/㎡ × 3,278.7㎡
2026년 기준
15,010,000원/㎡
▲
+50.6%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
방화지구
배수구역
비행안전제6구역(전술)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호
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