특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박종화(전입 2020-11-17), 최고운(전입 2022-01-24)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-23 최고운
- 병합·중복 관련사건: 2024타경45023, 2025타경30066, 2025타경30257, 2025타경31392
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
유찰 10회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 10회 후 낙찰
2,371,000원
237만
감정가 84,000,000원
낙찰일
07-07
낙찰 완료
입찰 보증금
23만원
감정가 대비
▼ 97.2%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.176g
감정가 대비 97% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 달구벌대로 1770, 4층411호 (두류동,두류역아이작큐브오피스텔)
2024년06월27일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-07
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
237만원
▼ 97% 감정가 8,400만
입찰 보증금
23만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
8,400만→237만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 165만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 유찰 | 8,400만원 |
| 2 | 2025-09-30 | 유찰 | 5,880만원 |
| 3 | 2025-11-04 | 유찰 | 4,116만원 |
| 4 | 2025-12-09 | 유찰 | 2,881만원 |
| 5 | 2026-01-06 | 유찰 | 2,016만원 |
| 6 | 2026-02-03 | 유찰 | 1,411만원 |
| 7 | 2026-03-03 | 유찰 | 988만원 |
| 8 | 2026-04-07 | 유찰 | 691만원 |
| 9 | 2026-05-12 | 유찰 | 484만원 |
| 10 | 2026-06-09 | 유찰 | 338만원 |
| 11 | 2026-07-07 | 대기 | 237만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설
건축물명
두류역 아이작큐브 오피스텔 · 두류역 아이작큐브 오피스텔
사용승인
2018년 2월 · 허가 2015-08-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
26층 (지하 5층)
연면적
33,517.7㎡ · 대지 2,100.8㎡
세대·호
446호
건폐·용적
건폐율 73%
주차
349대
· 실내 349 · 실외 0 · 기계 209
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.176g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
426평
1,408㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,408.0㎡
≈
425.9평
소유
법인
소재
대구광역시 달서구 두류동 · 150-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
75억 2,716만원
5,346,000원/㎡ × 1,408.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,346,000원/㎡
▲
+113.0%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (1)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
광장
접함
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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