명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
4회 · 최저 134,456,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경31647 · 대구서부지원 · 건물
철근콘크리트구조 198.4㎡
철근콘크리트구조 198.4㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
192,080,000원
1억 9,208만
감정가 392,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-23
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
1,920만원
최저가의 10% · 19,208,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.92억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리는 단순하고 인수액은 0원입니다. 다만 2회 유찰된 공실 상업용 단위점포로, 실거래와 내부 상태를 확인하기 전에는 가격 메리트를 단정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 392,000,000원에서 2회 유찰돼 최저가 192,080,000원(49%) — 실거래 비교 없이 싸다고 판단 금지
- 자금 현재 최저매각가 192,080,000원 · 매수인 인수액 0원
- 권리 2017.09.04. 농협은행 근저당이 말소기준 — 이후 압류와 현재 경매개시결정은 소멸
- 리스크 전체 공실·상업용 단위점포·내벽과 바닥 콘크리트 노출·2회 유찰로 가격과 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 5층403호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31647
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·1층 입찰법정
물건
주건축물제1동 5층403호
철근콘크리트구조 198.4㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 5층401호
2025년09월12일
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 5층403호
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 2층109호
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 3층204호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 9,208만원
▼ 51% 감정가 3억 9,200만
입찰 보증금
1,920만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 9,200만→1억 9,208만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,445만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 3억 9,200만원 |
| 2 | 2026-06-18 | 유찰 | 2억 7,440만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 9,208만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설,노유자시설
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
2017년 7월 · 허가 2016-01-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 1층)
연면적
6,132.8㎡ · 대지 1,394.1㎡
건폐·용적
건폐율 69%
· 용적률 417%
주차
40대
· 실내 40 · 실외 0 · 기계 30
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
422평
1,394㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,394.1㎡
≈
421.7평
소유
개인
소재
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 · 2897
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 7,999만원
1,492,000원/㎡ × 1,394.1㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
1,492,000원/㎡
▲
+55.8%
· 연평균 +5.1%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
공공공지
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공공주택지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 5층403호
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매각결과
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현장 사진 (19장)
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