특수권리·특수조건
2
- 맹지 지적상 맹지이나 현황은 목록1 · 도로접면 맹지 (4167035028100310002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4167035028200300010, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2023타경3709, 2023타경36242
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
416,461,000원
4억 1,646만
감정가 849,920,000원
다음 매각기일
08-12
D-12
입찰 보증금
4,164만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 여주시 대신면 옥촌리 31-2
33058㎡
#2
경기도 여주시 대신면 옥촌리 산30-10
35405㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 대신면 옥촌리 31-2
2023-08-12 15:10
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
경기도 여주시 대신면 옥촌리 산30-10
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
경기도 여주시 대신면 옥촌1길 138-81 (1동)
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대 확인 결과, 소유자 외 제3자가 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
경기도 여주시 대신면 옥촌리 23-11
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 제시 외 2층 주택(등기 된 건물)이 있고, 전입세대 확인 결과, 소유자 외 제3자가 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
경기도 여주시 대신면 옥촌리 23-10
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
경기도 여주시 대신면 옥촌리 24-5
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
4억 1,646만원
▼ 51% 감정가 8억 4,992만
입찰 보증금
4,164만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 4,992만→4억 1,646만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,152만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 8억 4,992만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 5억 9,494만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-12 진행 | 4억 1,646만원 |
토지 개요 사건 매물
20,710평
68,463㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
33,058.0㎡
≈
10,000.0평
토지
제방
경기도 여주시 대신면 옥촌리 31-2
물건 #2
35,405.0㎡
≈
10,710.0평
토지
제방
경기도 여주시 대신면 옥촌리 산30-10
토지 정보 VWorld
10,000평
33,058㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
33,058.0㎡
≈
10,000.0평
소유
개인
소재
경기도 여주시 대신면 옥촌리 · 31-2
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,000만원
8,470원/㎡ × 33,058.0㎡
▲
감정가 304%
2026년 기준
8,470원/㎡
▲
+8.9%
· 연평균 +1.1%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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