매력지수 85
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
307,300,000원
3억 730만
감정가 439,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
3,073만원
실거래 대비
▼ 24.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호
2025-11-11 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 730만원
▼ 30% 감정가 4억 3,900만
입찰 보증금
3,073만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 3,900만→3억 730만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 4억 3,900만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 3억 730만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대.삼환아파트
102동 17층1702호
풍암1로 53 (풍암동,현대.삼환아파트)
전유
· 단독 소유 부분
424세대
총 세대
5동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주),삼환기업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
723대
주차
세대당 1.71
12대
승강기
동당 2.4
60대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
37평형
공급 ~121㎡
전용 100㎡ · 20건
38평형
공급 ~127㎡
전용 105㎡ · 10건
49평형
공급 ~163㎡
전용 135㎡ · 36건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 118.3㎡ (약 35.8평)
424세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
풍암고등학교
중
147m
풍암중학교 ★ 단지 추천
초
146m
신암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
화정역
3.4km
광주도시철도 1
쌍촌역
3.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(풍암동사무소) 병원(한빛부부치과의원) 대형상가(빅마트) 공원(근린공원) 기타(월드컵경기장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,226평
23,888㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,887.6㎡
≈
7,226.0평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 풍암동 · 1096
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
256억 750만원
1,072,000원/㎡ × 23,887.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,072,000원/㎡
▲
+61.9%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
도시계획구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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