명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 196,672,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경6835 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 134.626㎡
철근콘크리트벽식구조 134.626㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
307,300,000원
3억 730만
감정가 439,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-10
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
3,073만원
최저가의 10% · 30,730,000원
실거래 대비
▼ 24.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.06억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확인된 임차인 0명·인수 0원이며 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 77.8%입니다. 다만 배당 계산에는 과거 말소 근저당이 포함돼 원문 재산정이 필요합니다.
- 가격 실질취득 307,300,000원 = 최근 12개월 평균 395,000,000원의 77.8% · 최신 거래보다 85,700,000원 낮음
- 권리 2021.11.26. 목포우리신용협동조합 근저당이 말소기준 · 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸
- 주의 확인된 임차인은 없지만 임대관계 미상 · 배당표에 이미 말소된 과거 근저당이 포함돼 실제 배당순위 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경6835
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-10 10:00
·입찰법정
물건
현대.삼환아파트 102동 17층1702호
철근콘크리트벽식구조 / 134.626㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호
2025-11-11 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 730만원
▼ 30% 감정가 4억 3,900만
입찰 보증금
3,073만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 3,900만→3억 730만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 4억 3,900만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 3억 730만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대.삼환아파트
102동 17층1702호
풍암1로 53 (풍암동,현대.삼환아파트)
전유
· 단독 소유 부분
424세대
총 세대
5동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 17층
현 매물 17층
연식
26년차 · 준공 2000년 6월
0년15년30년+
연면적
72,958㎡
전용 합
50,149㎡
관리비 부과
60,514㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주),삼환기업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
723대
주차
세대당 1.71
12대
승강기
동당 2.4
60대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
37평형
공급 ~121㎡
전용 100㎡ · 19건
38평형
공급 ~127㎡
전용 105㎡ · 10건
49평형
공급 ~163㎡
전용 135㎡ · 36건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 118.3㎡ (약 35.8평)
424세대 구성
100%
424세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
풍암고등학교
중
147m
풍암중학교 ★ 단지 추천
초
146m
신암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
화정역
3.4km
광주도시철도 1
쌍촌역
3.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(풍암동사무소) 병원(한빛부부치과의원) 대형상가(빅마트) 공원(근린공원) 기타(월드컵경기장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,226평
23,888㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,887.6㎡
≈
7,226.0평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 풍암동 · 1096
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
256억 750만원
1,072,000원/㎡ × 23,887.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,072,000원/㎡
▲
+61.9%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
도시계획구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호
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