특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 분묘기지권 지상에 매각에서 제외되는 제시외 창고-철파이프조 차광막지붕 단층 41.5㎡ 및 일부 지상에 분묘 1기가 소재함
- 농취증 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
308,629,000원
3억 862만
감정가 440,899,000원
다음 매각기일
09-01
입찰 보증금
3,086만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 103-6
758㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-19
281㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 103-6
2023년08월28일
- - 채무자 겸 소유자가 점유 사용하고 있으며, 임대차 없음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15
2023년09월21일
- - 소재지 5, 6, 7.제시건물의 대지이며, 점유 관계는 아래 소재지 5, 6, 7. 기재 내용과 같음
- - 전입세대확인서 발급일(2023. 8. 21.자) 현재 채무자 겸 소유자가 전입되어 있음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-17
- - 소재지 6. 제시건물(제2동)의 대지이며, 채무자 겸 소유자가 점유 관리하고 있음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-19
- - 진입로 및 정원으로 이용중이며, 채무자 겸 소유자가 점유 사용하고 있음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달로 76 (제1동)
- - 본건 제시건물(제1동) 건축물대장 1층 현황도상 101호 부분은 채무자 겸 소유자가 점유 사용하고 있으며, 그 외에는 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2023. 8. 21.자) 현재 박성남, 김상순, 임경미, 오경석이 전입되어 있음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(2층 201호) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달로 76 (제2동)
- - 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2023. 8. 21.자) 현재 최두호, 김윤진, 이용훈, 김이현, 이정미가 전입되어 있음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(1층, 2층) 각 호수 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달로 76 (제3동)
- - 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2023. 8. 21.자) 현재 임차인 신윤정이 전입세대주로 전입되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-09-01
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 862만원
▼ 30% 감정가 4억 4,089만
입찰 보증금
3,086만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-02 | 유찰 | - |
| 2 | 2026-09-01 | 대기 | 3억 862만원 |
토지 개요 사건 매물
314평
1,039㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
758.0㎡
≈
229.3평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 103-6
물건 #4
281.0㎡
≈
85.0평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-19
토지 정보 VWorld
229평
758㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
758.0㎡
≈
229.3평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 · 103-6
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,788만원
23,600원/㎡ × 758.0㎡
▲
감정가 2465%
2026년 기준
23,600원/㎡
▲
+129.1%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경관보전지구4등급
생태계보전지구5등급
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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