NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 3곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 4-2 · 채권최고액 477,600,000원 채권이전
- 주식회사렉스자산관리대부 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 6 · 채권최고액 225,000,000원
- 한국홀딩스대부주식회사 대부업체 · 물건 2 · 5 · 채권최고액 75,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 597,760,000원
C
매력지수45
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경103271 · 서울중앙지방법원 · 다세대
401호 철근콘크리트조 4층 97.29㎡
401호 철근콘크리트조 4층 97.29㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
597,760,000원
5억 9,776만
감정가 934,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
5,977만원
최저가의 10% · 59,776,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
9.34억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 934,000,000원에서 1회 유찰된 다세대. 대항력 인수는 낮지만 임차인 보증금 미상과 배당표 원본 대조가 핵심입니다.
- 가격 최저가 747,200,000원 = 감정가의 80%. 실거래 자료가 없어 시세 대비 저렴하다고 단정 불가
- 자금 최저가의 10% ≈ 74,720,000원(입찰보증금) · 데이터상 매수인 인수액 0원
- 리스크 임차인 박민신은 말소기준권리 이후 전입이라 대항력 없음. 다만 보증금·확정일자 미상, 배당표와 등기 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 4층401호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103271
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·경매법정 (제4별관 211호)
물건
성심빌딩 4층401호
401호 철근콘크리트조 4층 97.29㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 2층201호
2025-07-09 09:50
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 4층401호
2025-07-17 14:08
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자겸소유자 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 다만, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
5억 9,776만원
▼ 36% 감정가 9억 3,400만
입찰 보증금
5,977만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
9억 3,400만→5억 9,776만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 7,820만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 9억 3,400만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 7억 4,720만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 5억 9,776만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성심빌딩
4층401호
전유
· 단독 소유 부분
5세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
연식
23년차 · 준공 2003년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 11건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
890m
양재고등학교
중
1.1km
서운중학교
초
125m
서울서일초등학교
인근 지하철직선거리
3
남부터미널(예술의전당)역
531m
신분당선
3
양재(서초구청)역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
63평
207㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
207.3㎡
≈
62.7평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1432-24
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 3,005만원
11,240,000원/㎡ × 207.3㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
11,240,000원/㎡
▲
+74.0%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 4층401호
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매각결과
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