명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 25,827,000원
D
매력지수38
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경90490 · 수원지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
40,300,000원
4,030만
감정가 313,600,000원
감정가의 12%
2026-07-01 낙찰
최저매각가 36,895,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-01
낙찰 완료
수원지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
368만원
최저가의 10% · 3,689,500원
감정가 대비
▼ 87.1%
싸게 매수
감정가
3.14억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원으로 보이나, 6회 유찰된 지식산업센터 공실 물건이라 가격보다 환금성 점검이 핵심입니다.
- 가격 감정가 313,600,000원 → 최저가 36,895,000원, 감정가의 12% 수준
- 권리 말소기준 2022.06.16. 근저당 이후 압류·경매개시는 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
- 리스크 공장(지식산업센터) 공실·6회 유찰·현재 회차 미배당 984,169,110원 — 환금성 보수 검토
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
같은 단지 40건 동시 경매
소재지
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비014호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경90490
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-01 10:00
·제101호 법정
물건
프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비014호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비014호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
2024-10-11 15:01
- - 현장 방문 시 공실이어서(입구 간판도 없었음) 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 상가건물임대차 현황서에는 에이낙인베스트 주식회사, 주식회사 다온컴퍼니가 임차인으로 등재되어 있어 동 법인들을 임차인으로 추정하고 등재함.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비015호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- - 현장 방문 시 공실이어서(입구 간판도 없었음) 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 라움컴퍼니가 임차인으로 등재되어 있어 동 법인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 3층361호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- - 현장 방문 시 폐문으로 아무도 만나지 못하여(입구에 간판 없었음) 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 제이앤드에이치그룹이 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 5층559호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- - 현장 방문 시 폐문으로 아무도 만나지 못하여(입구에 간판 없었음) 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 상가건물임대차 현황서에는 에이 주식회사, 정효진이 임차인으로 등재되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등재함.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-01
10:00
제101호 법정
최저매각가
3,689만원
▼ 88% 감정가 3억 1,360만
입찰 보증금
368만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
3억 1,360만→3,689만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,582만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 3억 1,360만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 1,952만원 |
| 3 | 2026-02-06 | 유찰 | 1억 5,366만원 |
| 4 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 756만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 7,529만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 5,270만원 |
| 7 | 2026-07-01 | 대기 | 3,689만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터)
건축물명
프리미엄원희캐슬 기흥서천
사용승인
2019년 4월 · 허가 2016-10-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
73,881.1㎡ · 대지 18,928.6㎡
세대·호
734호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 242%
주차
495대
· 실내 424 · 실외 71
내진설계
✓ 적용 · VII-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,750평
5,785㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
5,785.4㎡
≈
1,750.1평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 농서동 · 455
특성
준주거지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
89억 9,051만원
1,554,000원/㎡ × 5,785.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,554,000원/㎡
▲
+1.6%
· 연평균 +0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비014호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
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