부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,211,192,000원
12억 1,119만
감정가 1,211,192,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
1억
2,111만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (67)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (8)
#1
경상남도 사천시 서포면 구랑리 501
4099㎡
#2
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502
4427㎡
#3
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502-1
2660㎡
#4
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
2523㎡
#5
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
일반철골구조 판넬, 슬래브지붕 단층 운동시설
645.15㎡
부속건물
일반철골구조 판넬, 슬래브지붕 단층 운동시설
192㎡
일반철골구조 판넬, 슬래브지붕 단층 운동시설
103.81㎡
#6
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509-1
376㎡
#8
경상남도 사천시 서포면 구랑리 510
360㎡
#9
경상남도 사천시 서포면 구랑리 707
982㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 서포면 구랑리 501
2025-05-08 13:30
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502
2025-05-15 14:27
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502-1
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 전입신고된 박언태는 채무자임.
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509-1
경상남도 사천시 정동면 고읍리 438-15 한빛타운 7층715호
- 본건 전입신고된 김영채는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호법정
최저매각가
12억 1,119만원
입찰 보증금
1억 2,111만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 12억 1,119만원 |
토지 개요 사건 매물
4,862평
16,072㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
4,099.0㎡
≈
1,239.9평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 501
물건 #2
4,427.0㎡
≈
1,339.2평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502
물건 #3
2,660.0㎡
≈
804.6평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502-1
물건 #4
2,523.0㎡
≈
763.2평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
물건 #5
645.1㎡
≈
195.2평
건물
99
일반건물
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
물건 #6
376.0㎡
≈
113.7평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509-1
물건 #8
360.0㎡
≈
108.9평
기타
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 510
물건 #9
982.0㎡
≈
297.1평
기타
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 707
토지 정보 VWorld
1,240평
4,099㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
4,099.0㎡
≈
1,239.9평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 서포면 구랑리 · 501
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,533만원
13,500원/㎡ × 4,099.0㎡
▲
감정가 2189%
2026년 기준
13,500원/㎡
▲
+110.9%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
소하천구역
저촉
소하천예정지
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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