특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 매각 제외 제시외 건물 법정지상권 성립여지 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김영채(전입 2009-09-17)
- 맹지 -[목록1,2,9] 맹지임 · 도로접면 맹지 (4824037025105010000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824037025105020000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824037025107070000, 2026년)
- 농취증 -[목록1,2,9] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경663
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 593,484,000원
D
매력지수34
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경658 · 진주지원 · 토지
4099㎡
4099㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
593,484,000원
5억 9,348만
감정가 1,211,192,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
진주지원
10:00
입찰 보증금
5,934만원
최저가의 10% · 59,348,400원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
12.11억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 847,834,000원은 감정가의 70%지만, 실질취득액은 선순위 전입 점유자의 미배당 보증금만큼 늘 수 있어 확정되지 않았습니다.
- 가격 최저가 847,834,000원 · 감정가 1,211,192,000원의 70% — 실질취득은 847,834,000원 + 미상
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입 2009.09.17로 말소기준 2012.12.04보다 빠르나 보증금·확정일자 미상
- 특수조건 매각 제외 제시외 건물의 법정지상권 성립 가능성 불분명 · 목록 1·2·9 맹지 및 농취증 미제출 시 보증금 몰수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (67)
사건 개요
소재지
경상남도 사천시 서포면 구랑리 501
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경658
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호법정
물건
답
4099㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (8)
#1
경상남도 사천시 서포면 구랑리 501
4099㎡
#2
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502
4427㎡
#3
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502-1
2660㎡
#4
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
2523㎡
#5
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
일반철골구조 판넬, 슬래브지붕 단층 운동시설
645.15㎡
부속건물
일반철골구조 판넬, 슬래브지붕 단층 운동시설
192㎡
일반철골구조 판넬, 슬래브지붕 단층 운동시설
103.81㎡
#6
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509-1
376㎡
#8
경상남도 사천시 서포면 구랑리 510
360㎡
#9
경상남도 사천시 서포면 구랑리 707
982㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 서포면 구랑리 501
2025-05-08 13:30
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502
2025-05-15 14:27
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502-1
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 전입신고된 박언태는 채무자임.
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509-1
경상남도 사천시 정동면 고읍리 438-15 한빛타운 7층715호
- 본건 전입신고된 김영채는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
5억 9,348만원
▼ 51% 감정가 12억 1,119만
입찰 보증금
5,934만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
12억 1,119만→5억 9,348만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 1,543만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 12억 1,119만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 8억 4,783만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 5억 9,348만원 |
토지 개요 사건 매물
4,862평
16,072㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
4,099.0㎡
≈
1,239.9평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 501
물건 #2
4,427.0㎡
≈
1,339.2평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502
물건 #3
2,660.0㎡
≈
804.6평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 502-1
물건 #4
2,523.0㎡
≈
763.2평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
물건 #5
645.1㎡
≈
195.2평
건물
99
일반건물
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509
물건 #6
376.0㎡
≈
113.7평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 509-1
물건 #8
360.0㎡
≈
108.9평
기타
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 510
물건 #9
982.0㎡
≈
297.1평
기타
99
경상남도 사천시 서포면 구랑리 707
토지 정보 VWorld
1,240평
4,099㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
4,099.0㎡
≈
1,239.9평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 서포면 구랑리 · 501
특성
보전관리지역
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,533만원
13,500원/㎡ × 4,099.0㎡
▲
감정가 2189%
2026년 기준
13,500원/㎡
▲
+110.9%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
소하천구역
저촉
소하천예정지
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 서포면 구랑리 501
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (67장)
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