특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -[목록4] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한동진(전입 2011-12-07)
- 건물만매각 -감정서 상 타인소유로 조사된 저온창고[목록3 토지 지상] 및 수목[목록4 토지 하단부] 매각 제외
- 지분매각 -일괄매각 , 지분매각
- 토지지분 -일괄매각 , 지분매각
- 맹지 -[목록4] 맹지임 · 도로접면 맹지 (4824035023200020000, 2026년)
- 농취증 -[목록 1,3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
9,659,000원
965만
감정가 40,226,000원
낙찰일
07-06
낙찰 완료
입찰 보증금
96만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 사천시 곤양면 서정리 217
3631㎡
#2
경상남도 사천시 곤양면 서정리 217-1
65㎡
#3
경상남도 사천시 곤양면 서정리 217-3
112㎡
#4
경상남도 사천시 곤양면 서정리 산2
6744㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 곤양면 서정리 217
2025-03-14 14:29
경상남도 사천시 곤양면 서정리 217-1
2025-04-04 13:20
경상남도 사천시 곤양면 서정리 217-3
- 본건 전입신고된 한동진은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 곤양면 서정리 산2
경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7
경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-2
경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호법정
최저매각가
965만원
▼ 76% 감정가 4,022만
입찰 보증금
96만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4,022만→965만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 676만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 4,022만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 2,815만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 1,971만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 1,379만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 965만원 |
토지 개요 사건 매물
3,192평
10,552㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
3,631.0㎡
≈
1,098.4평
토지
대지
경상남도 사천시 곤양면 서정리 217
물건 #2
65.0㎡
≈
19.7평
토지
대지
경상남도 사천시 곤양면 서정리 217-1
물건 #3
112.0㎡
≈
33.9평
토지
대지
경상남도 사천시 곤양면 서정리 217-3
물건 #4
6,744.0㎡
≈
2,040.1평
토지
대지
경상남도 사천시 곤양면 서정리 산2
토지 정보 VWorld
1,098평
3,631㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,631.0㎡
≈
1,098.4평
소유
개인
· 공유 5인
소재
경상남도 사천시 곤양면 서정리 · 217
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,259만원
25,500원/㎡ × 3,631.0㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
25,500원/㎡
▲
+119.8%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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