명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 273,119,000원
D
매력지수38
D-6
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경1069 · 홍성지원 · 토지
41㎡
41㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
273,119,000원
2억 7,311만
감정가 796,264,390원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
홍성지원
10:00
입찰 보증금
2,731만원
최저가의 10% · 27,311,900원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
7.96억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 내려온 복합 물건입니다. 배당표상 인수는 0원이지만, 도로 현황·제외물건·임대관계 미상이 핵심 리스크입니다.
- 가격 감정가 796,264,390원 → 최저가 390,170,000원, 2회 유찰로 감정가 대비 49%
- 권리 말소기준은 2012.05.14 서천군수산업협동조합 근저당권, 배당표상 매수인 인수 0원
- 리스크 기타+토지, 어린이집·단독주택 이용, 목록 1,3,5번 현황 도로, 컨테이너·저온창고 매각 제외, 임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1
법원·사건
대전지방법원
홍성지원
·2025타경1069
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·경매법정
물건
도로
41㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (7)
#1
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1
41㎡
#2
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602
550㎡
#3
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-3
19㎡
#4
충청남도 서천군 서천읍 화금리 604-3
473㎡
#5
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-2
31㎡
#6
충청남도 서천군 서천읍 화금리 603-1
493㎡
#7
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
노유자시설 및 단독주택
1층 아동시설 139.61㎡
2층 아동시설 139.61㎡
3층 주택 139.61㎡
부속건물
조적조 슬래브지붕 보육시설 84㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1
2025-07-15 16:30
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-3
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 화금리 604-3
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- - 본건 부동산 지상에 있는 제시외 시설(가설창고)에 경매 안내문을 부착함.
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-2
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 화금리 603-1
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- - 지상에 제시외 놀이시설이 소재함
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 노유자시설 및 단독주택과 부속건물(보육시설), 제시외 시설의 출입문 등에 경매 안내문을 각 부착함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김영호(채무자 겸 소유자의 남편) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
충청남도 서천군 비인면 관리 510-5
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정
최저매각가
2억 7,311만원
▼ 66% 감정가 7억 9,626만
입찰 보증금
2,731만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 9,626만→2억 7,311만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,118만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 7억 9,626만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 5억 5,738만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 유찰 | 3억 9,017만원 |
| 4 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 2억 7,311만원 |
토지 개요 사건 매물
528평
1,747㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
41.0㎡
≈
12.4평
토지
99
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1
물건 #2
550.0㎡
≈
166.4평
토지
99
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602
물건 #3
19.0㎡
≈
5.7평
토지
99
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-3
물건 #4
473.0㎡
≈
143.1평
토지
99
충청남도 서천군 서천읍 화금리 604-3
물건 #5
31.0㎡
≈
9.4평
토지
99
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-2
물건 #6
493.0㎡
≈
149.1평
토지
99
충청남도 서천군 서천읍 화금리 603-1
물건 #7
139.6㎡
≈
42.2평
건물
99
일반건물
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602
토지 정보 VWorld
12평
41㎡
녹지지역
용도지역
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
41.0㎡
≈
12.4평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 서천읍 화금리 · 602-1
특성
자연녹지지역
이용상황
도로등
지형
평지
부정형
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
125만원
30,600원/㎡ × 41.0㎡
▲
감정가 63468%
2026년 기준
30,600원/㎡
▲
+32.5%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1
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매각결과
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