유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
42,800,000원
4,280만
감정가 70,783,050원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
396만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 나주시 금천면 신가리 522-5
272㎡
#2
전라남도 나주시 금천면 신가리 522-5
조적조 슬래브지붕 단층주택
61.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 금천면 신가리 522-5
2025-05-01 15:55
전라남도 나주시 금천면 신가리 522-5
2025-05-29 11:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물 소유관계 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 신가리 522-11
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 수목의 소유관계 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 신가리 532-1
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 수목의 소유관계 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 신가리 596-8
- 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
입찰법정
최저매각가
3,964만원
▼ 44% 감정가 7,078만
입찰 보증금
396만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
7,078만→3,964만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 7,078만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 4,954만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 3,964만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1993년 5월
구조
기타조적구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
61.6㎡ · 대지 272.0㎡
건폐·용적
건폐율 23%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
82평
272㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
272.0㎡
≈
82.3평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 금천면 신가리 · 522-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,849만원
68,000원/㎡ × 272.0㎡
▲
감정가 383%
2026년 기준
68,000원/㎡
▲
+134.5%
· 연평균 +10.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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