유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
413,500,000원
4억 1,350만
감정가 435,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
3,045만원
실거래 대비
▼ 36.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
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현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3554-1
2024년10월17일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 연동 2489-160
2024년11월16일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 이도이동 119-1
- 본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
- 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2024.10.11.자) 현재
- 본건에 등록된 전입세대주는 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
- 없으므로 본건 제시외 건물(ㄴ) 현관에 별지와 같은
- 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 만덕로3길 26, 105동 3층304호 (건입동,현대아파트)
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에
- 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2024년 10월 11일) 현재
- 채무자 겸 소유자 고희종이 가족과 함께 전입되어 있으며,
- 다른 전입자 없음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어
- 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에
- 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
제101호법정
최저매각가
3억 450만원
▼ 30% 감정가 4억 3,500만
입찰 보증금
3,045만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 3,500만→3억 450만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 3,500만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 450만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대아파트
제주건입동현대아파트
105동 3층304호
만덕로3길 26 (건입동,현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
448세대
총 세대
8동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 7층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설
시행 천마물산
단지 시설K-apt V4 detail
526대
주차
세대당 1.17
32대
승강기
동당 4.0
41대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
27평형
공급 ~89㎡
전용 68㎡ · 30건
33평형
공급 ~110㎡
전용 84㎡ · 15건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 27건
55평형
공급 ~182㎡
전용 139㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.5㎡ (약 27.1평)
364세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
253m
제주여자상업고등학교 ★ 단지 추천
초
330m
제주동초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의공원(산지천)
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,699평
28,756㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,756.0㎡
≈
8,698.7평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 건입동 · 940-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
188억 5,243만원
655,600원/㎡ × 28,756.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
655,600원/㎡
▲
+80.1%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
건축계획심의대상구역
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
항만구역
접함
기본 분류 (4)
일반공업지역
접함
일반상업지역
접함
준주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
고도지구
접함
방화지구
접함
항만
접함
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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