유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
370,807,000원
3억 7,080만
감정가 756,748,500원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
3,708만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.149g
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270
1518㎡
#5
· 제2동
제주특별자치도 제주시 한경면 용금로 476-36 (제2동)
일반목구조 목구조 위 기와지붕 2층 단독주택
1층 83㎡
2층 38.75㎡
#6
· 제3동
제주특별자치도 제주시 한경면 용금로 476-38 (제3동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270
2025년01월31일
- 소재지 5, 6 (용금로 476-36, 476-38) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-5
- 소재지 7 (용금로 476-34) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-6
- 소재지 4 (용금로 476-32) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 용금로 476-32 (제1동)
- -본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- -전입세대확인서 발급일(2025.01.22. 자) 현재, 강슬기가 전입세대주로 등재되어 있음.
- -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시건물 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 한경면 용금로 476-36 (제2동)
- -본건 소재지 현장에서 만난 임차인 윤경은, 조규학의 진술에 의하면, 소재지 1. 토지 및 본건 제시 건물 및 제시외 건물을 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계가 있다고 진술하였음.
- -전입세대확인서 발급일(2025.01.22. 자) 현재, 윤경은, 조규학이 전입세대주로 등재되어 있음.
제주특별자치도 제주시 한경면 용금로 476-38 (제3동)
- -아래 소재지 7. (용금로 476-34 제4동) 현장에서 만난 김태연을 통해 전화연결 된 채무자 겸 소유자 오창배는 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물을 본인이 전부 점유, 사용하고 있으며, 별도 임대차관계 없다고 진술하였음.
- -전입세대확인서 발급일(2025.01.22. 자) 현재, 채무자 겸 소유자 오창배가 전입세대주로 등재되어 있음.
- -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 한경면 용금로 476-34 (제4동)
- -본건 소재지 현장에서 만난 임차인 원조연 및 배우자 김태연의 진술에 의하면, 소재지 2. 토지 및 본건 제시 건물 및 제시외 건물을 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계가 있다고 진술하였음.
- -전입세대확인서 발급일(2025.01.22. 자) 현재, 원조연이 전입세대주로 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-26
10:00
제101호법정
최저매각가
3억 7,080만원
▼ 51% 감정가 7억 5,674만
입찰 보증금
3,708만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
7억 5,424만→3억 7,080만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,956만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 유찰 | 7억 5,424만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 7억 5,674만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 5억 2,972만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 7,080만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 제3동
사용승인
2022년 10월 · 허가 2017-08-18
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
52.2㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.149g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
459평
1,518㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,518.0㎡
≈
459.2평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 · 270
특성
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,832만원
104,300원/㎡ × 1,518.0㎡
▲
감정가 478%
2026년 기준
104,300원/㎡
▲
+1055.0%
· 연평균 +81.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
하수처리구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
경관보전지구5등급
접함
가축사육제한구역
경관보전지구4등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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