유찰 6회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
160,371,010원
1억 6,037만
감정가 1,240,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
1,458만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.169g
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
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현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 은계호수로 56, 1층103호 (은행동,알파시티)
2024-04-08 12:45
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점에서 일하는 여성직원을 만났으나 자신은 본건 부동산의 점유관계를 전혀 모른다고 하므로 점유관계를 확인할 수 없었음.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 은계호수로 56, 1층104호 (은행동,알파시티)
2024-04-18 16:30
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점에서 일하는 여성직원을 만났으나 자신은 본건 부동산의 점유관계를 전혀 모른다고 하므로 점유관계를 확인할 수 없었음.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층201호 (은행동,알파시티)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층202호 (은행동,알파시티)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층203호 (은행동,알파시티)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층204호 (은행동,알파시티)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층212호 (은행동,알파시티)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층213호 (은행동,알파시티)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-26
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 4,588만원
▼ 88% 감정가 12억 4,000만
입찰 보증금
1,458만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
12억 4,000만→1억 4,588만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 211만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 12억 4,000만원 |
| 2 | 2025-07-01 | 유찰 | 8억 6,800만원 |
| 3 | 2025-08-19 | 유찰 | 6억 760만원 |
| 4 | 2025-09-23 | 유찰 | 4억 2,532만원 |
| 5 | 2025-10-28 | 유찰 | 2억 9,772만원 |
| 6 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 840만원 |
| 7 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 4,588만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
알파시티 · 알파시티
사용승인
2020년 3월 · 허가 2018-10-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 3층)
연면적
12,632.2㎡ · 대지 1,874.4㎡
세대·호
76호
건폐·용적
건폐율 68%
· 용적률 499%
주차
81대
· 실내 81 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ - 0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
567평
1,874㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,874.4㎡
≈
567.0평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 은행동 · 606
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 7,108만원
3,399,000원/㎡ × 1,874.4㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
3,399,000원/㎡
▲
+26.4%
· 연평균 +4.4%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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