명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 152,443,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경982 · 대구지방법원 · 토지
198㎡
198㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
217,775,000원
2억 1,777만
감정가 444,438,160원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-23
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
2,177만원
최저가의 10% · 21,777,500원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
4.44억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 감정가의 49%라는 할인율보다 건축물대장 부재·제시외 건물·점유와 실제 환금가치 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 217,775,000원은 감정가의 49%이나 최근 실거래 비교 없이 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 말소기준은 1991.03.11 침산새마을금고 근저당권 · 현재 계산상 매수인 인수 0원
- 실사 일괄매각·제시외 건물 포함·일반건축물대장 없음 · 주택·창고·변소 이용 및 임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
대구광역시 북구 침산동 15-55
법원·사건
대구지방법원
·2025타경982
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·신관지하2층 입찰법정
물건
대
198㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
대구광역시 북구 침산동 15-55
198㎡
#2
대구광역시 북구 침산동 15-55
1호
세멘벽돌조 세멘와즙 평가건 주택 1동
건평 23평4홉8작
세멘부록조 육즙평가건 창고 1동
건평 2평
세멘부록조 육즙 평가건 변소 1동
건평 7홉8작
#3
대구광역시 북구 침산동 15-53
86㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 침산동 15-55
2025년08월05일
대구광역시 북구 침산동 15-55
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자 가족이 등재되어 있음.
- .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
대구광역시 북구 침산동 15-53
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
신관지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 1,777만원
▼ 51% 감정가 4억 4,443만
입찰 보증금
2,177만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 4,443만→2억 1,777만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,244만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 4억 4,443만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 유찰 | 3억 1,110만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 1,777만원 |
토지 개요 사건 매물
86평
284㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
198.0㎡
≈
59.9평
토지
02
대구광역시 북구 침산동 15-55
물건 #2
1호
세멘벽돌조 세멘와즙 평가건 주택 1동
건평 23평4홉8작
세멘부록조 육즙평가건 창고 1동
건평 2평
세멘부록조 육즙 평가건 변소 1동
건평 7홉8작
건물
02
일반건물
대구광역시 북구 침산동 15-55
물건 #3
86.0㎡
≈
26.0평
토지
02
대구광역시 북구 침산동 15-53
토지 정보 VWorld
60평
198㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
198.0㎡
≈
59.9평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 침산동 · 15-55
특성
준주거지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,493만원
732,000원/㎡ × 198.0㎡
▲
감정가 307%
2026년 기준
732,000원/㎡
▲
+45.8%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 북구 침산동 15-55
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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