특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박세화(전입 2011-03-28)
- 농취증 1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
92,400,000원
9,240만
감정가 132,000,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
924만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 광의면 방광리 756-5
2025-04-12 14:29
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없었음
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 류구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(류구열)에게 임대한 상태로써 현재 류구열 점유하에 류구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-9
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 류구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(류구열)에게 임대한 상태로써 현재 류구열 점유하에 류구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-15
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-16
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 유구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(유구열)에게 임대한 상태로써 현재 유구열 점유하에 유구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차현황서에 임차인은 해당사항 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
- 4.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-17
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 유구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(유구열)에게 임대한 상태로써 현재 유구열 점유하에 유구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차현황서에 임차인은 해당사항 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
- 4.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-19
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-18
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본 건 지상의 목록 14번 목적건물(단층주택)에는 현재 자신의 가족이 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- 2.정만교의 진술에 의하면 박세화는 본 건 축사시설의 직전 소유자다 라고 함.
- 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정만교 및 박세화 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 각 첨부하여 보고함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
- 2.상가건물임대차현황서에 임차인은 해당사항 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본 건 지상의 목록 14번 목적건물(단층주택)에는 현재 자신의 가족이 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- 2.정만교의 진술에 의하면 박세화는 본 건 축사시설의 직전 소유자다 라고 함.
- 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정만교 및 박세화 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 각 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
9,240만원
▼ 30% 감정가 1억 3,200만
입찰 보증금
924만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 3,200만→9,240만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 3,200만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 9,240만원 |
토지 개요 사건 매물
908평
3,000㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,000.0㎡
≈
907.5평
토지
임야
전라남도 구례군 광의면 방광리 756-5
토지 정보 VWorld
908평
3,000㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,000.0㎡
≈
907.5평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 광의면 방광리 · 756-5
특성
이용상황
답
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,220만원
17,400원/㎡ × 3,000.0㎡
▲
감정가 253%
2026년 기준
17,400원/㎡
▲
+132.9%
· 연평균 +10.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (1)
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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