부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
751,000,000원
7억 5,100만
감정가 542,231,400원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
5,422만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (67)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (13)
#2
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
1290㎡
#3
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-9
1770㎡
#4
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-15
330㎡
#5
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-16
220㎡
#6
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
1호
경량철골구조 기타지붕(경량판넬) 단층 동.식물관련시설 1125.38㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕(경량판넬) 단층 퇴비사 88㎡
#7
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-17
774㎡
#8
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
2호
경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 551.01㎡
#9
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-19
685㎡
#10
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
330㎡
#11
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
180㎡
#12
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-18
475㎡
#13
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
경량철골조 경량판넬지붕 단층 동.식물관련시설 623.1㎡
#14
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
경량철골구조 판넬지붕 단층 주택
59.34㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 광의면 방광리 756-5
2025-04-12 14:29
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없었음
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 류구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(류구열)에게 임대한 상태로써 현재 류구열 점유하에 류구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-9
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 류구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(류구열)에게 임대한 상태로써 현재 류구열 점유하에 류구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-15
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-16
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 유구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(유구열)에게 임대한 상태로써 현재 유구열 점유하에 유구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차현황서에 임차인은 해당사항 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
- 4.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-17
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 유구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(유구열)에게 임대한 상태로써 현재 유구열 점유하에 유구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차현황서에 임차인은 해당사항 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
- 4.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-19
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-18
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본 건 지상의 목록 14번 목적건물(단층주택)에는 현재 자신의 가족이 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- 2.정만교의 진술에 의하면 박세화는 본 건 축사시설의 직전 소유자다 라고 함.
- 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정만교 및 박세화 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 각 첨부하여 보고함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
- 2.상가건물임대차현황서에 임차인은 해당사항 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본 건 지상의 목록 14번 목적건물(단층주택)에는 현재 자신의 가족이 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- 2.정만교의 진술에 의하면 박세화는 본 건 축사시설의 직전 소유자다 라고 함.
- 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정만교 및 박세화 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 각 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
5억 4,223만원
입찰 보증금
5,422만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 5억 4,223만원 |
토지 개요 사건 매물
2,545평
8,413㎡
99
토지 매물
13건
매물 수
물건 #2
1,290.0㎡
≈
390.2평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
물건 #3
1,770.0㎡
≈
535.4평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-9
물건 #4
330.0㎡
≈
99.8평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-15
물건 #5
220.0㎡
≈
66.5평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-16
물건 #6
1,125.4㎡
≈
340.4평
건물
99
일반건물
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
물건 #7
774.0㎡
≈
234.1평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-17
물건 #8
551.0㎡
≈
166.7평
건물
99
일반건물
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
물건 #9
685.0㎡
≈
207.2평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-19
물건 #10
330.0㎡
≈
99.8평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
물건 #11
180.0㎡
≈
54.4평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
물건 #12
475.0㎡
≈
143.7평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-18
물건 #13
623.1㎡
≈
188.5평
건물
99
일반건물
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
물건 #14
59.3㎡
≈
18.0평
건물
99
일반건물
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
토지 정보 VWorld
390평
1,290㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
목장용지
· 토지대장
면적
1,290.0㎡
≈
390.2평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 광의면 대산리 · 270-8
특성
이용상황
답축사
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,915만원
22,600원/㎡ × 1,290.0㎡
▲
감정가 1860%
2026년 기준
22,600원/㎡
▲
+186.1%
· 연평균 +14.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동.식물관련시설
건축물명
- · 2
사용승인
2019년 11월 · 허가 2018-08-02
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
551.0㎡ · 대지 3,060.0㎡
건폐·용적
건폐율 18%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.