특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박세화(전입 2011-03-28)
- 맹지 도로접면 맹지 (4673035023102700015, 2026년) · 도로접면 맹지 (4673035023102700016, 2026년) · 도로접면 맹지 (4673035023102700017, 2026년) · 도로접면 맹지 (4673035023102700019, 2026년)
- 농취증 9.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.19
매력지수 작성중
부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
751,000,000원
7억 5,100만
감정가 542,231,400원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
5,422만원
감정가 대비
▲ 38.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (67)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (13)
#2
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
1290㎡
#3
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-9
1770㎡
#4
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-15
330㎡
#5
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-16
220㎡
#6
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
1호
경량철골구조 기타지붕(경량판넬) 단층 동.식물관련시설 1125.38㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕(경량판넬) 단층 퇴비사 88㎡
#7
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-17
774㎡
#8
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
2호
경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 551.01㎡
#9
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-19
685㎡
#10
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
330㎡
#11
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
180㎡
#12
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-18
475㎡
#13
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
경량철골조 경량판넬지붕 단층 동.식물관련시설 623.1㎡
#14
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
경량철골구조 판넬지붕 단층 주택
59.34㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 광의면 방광리 756-5
2025-04-12 14:29
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없었음
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 류구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(류구열)에게 임대한 상태로써 현재 류구열 점유하에 류구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-9
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 류구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(류구열)에게 임대한 상태로써 현재 류구열 점유하에 류구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-15
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-16
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 유구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(유구열)에게 임대한 상태로써 현재 유구열 점유하에 유구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차현황서에 임차인은 해당사항 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
- 4.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-17
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교 및 유구열의 진술에 의하면 2번 목록 지상의 목록 6번 1호(동식물관련시설) 및 부속건물(퇴비사)과 목록 3번 지상의 목록 8번 2호(동식물관련시설)에 대하여는 타인(유구열)에게 임대한 상태로써 현재 유구열 점유하에 유구열이 소를 사육중에 있다고 함.
- 2.류구열이 농지임대차표준계약서(농지 소재지는 광의면 대산리 270-8 로만 기재됨)를 제시하므로 이를 사진촬영한 후 출력하였기에 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차현황서에 임차인은 해당사항 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
- 4.정만교 및 류구열에게 임차인 권리신고 안내장을 각 교부함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-19
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
- 현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-18
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본 건 지상의 목록 14번 목적건물(단층주택)에는 현재 자신의 가족이 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- 2.정만교의 진술에 의하면 박세화는 본 건 축사시설의 직전 소유자다 라고 함.
- 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정만교 및 박세화 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 각 첨부하여 보고함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
- 2.상가건물임대차현황서에 임차인은 해당사항 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
- 1.현지출장 시 만난 채무자겸소유자 정만교의 진술에 의하면 본 건 지상의 목록 14번 목적건물(단층주택)에는 현재 자신의 가족이 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- 2.정만교의 진술에 의하면 박세화는 본 건 축사시설의 직전 소유자다 라고 함.
- 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정만교 및 박세화 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 각 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 매각 | - |
토지 개요 사건 매물
2,545평
8,413㎡
99
토지 매물
13건
매물 수
물건 #2
1,290.0㎡
≈
390.2평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
물건 #3
1,770.0㎡
≈
535.4평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-9
물건 #4
330.0㎡
≈
99.8평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-15
물건 #5
220.0㎡
≈
66.5평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-16
물건 #6
1,125.4㎡
≈
340.4평
건물
99
일반건물
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
물건 #7
774.0㎡
≈
234.1평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-17
물건 #8
551.0㎡
≈
166.7평
건물
99
일반건물
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-8
물건 #9
685.0㎡
≈
207.2평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-19
물건 #10
330.0㎡
≈
99.8평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
물건 #11
180.0㎡
≈
54.4평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
물건 #12
475.0㎡
≈
143.7평
토지
99
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-18
물건 #13
623.1㎡
≈
188.5평
건물
99
일반건물
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-7
물건 #14
59.3㎡
≈
18.0평
건물
99
일반건물
전라남도 구례군 광의면 대산리 270-14
토지 정보 VWorld
390평
1,290㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
목장용지
· 토지대장
면적
1,290.0㎡
≈
390.2평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 광의면 대산리 · 270-8
특성
이용상황
답축사
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,915만원
22,600원/㎡ × 1,290.0㎡
▲
감정가 1860%
2026년 기준
22,600원/㎡
▲
+186.1%
· 연평균 +14.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동.식물관련시설
건축물명
- · 2
사용승인
2019년 11월 · 허가 2018-08-02
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
551.0㎡ · 대지 3,060.0㎡
건폐·용적
건폐율 18%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.