명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 22,848,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경52511 · 순천지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 31.92 ㎡
철근콘크리트구조 31.92 ㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
28,990,000원
2,899만
감정가 51,000,000원
감정가의 56%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 28,560,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
순천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
285만원
최저가의 10% · 2,856,000원
감정가 대비
▼ 43.2%
싸게 매수
감정가
5,100만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 28,560,000원·임차인 인수 0원. 다만 2007년 공동담보 근저당의 말소 효력을 확인하기 전에는 입찰 판단을 보류해야 합니다.
- 권리 2014년 말소기준 이후 전입한 임차인 2명은 대항력 없음 — 매수인 임차보증금 인수 0원
- 가격 실질취득 28,560,000원 = 감정가의 56%이나 최근 실거래 자료가 없어 시세 대비 저가 여부는 미확정
- 핵심확인 2007년 1,300,000,000원 공동담보 근저당에 2014년 말소 기재가 있으므로 207호에 대한 말소 범위 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
전라남도 순천시 동외동 162-3 2층207호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경52511
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
2층207호
철근콘크리트구조 31.92 ㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 동외동 162-3 2층207호
2026-01-13 15:50
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 안내문을 출입문에 부착하였고, 이후 임차인 김영곤과 통화(2026.01.13.17:00)한 바, 현재도 자신이 실제로 거주하고 있다고 하여 일단 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요
- 관리실에 문의한 바, 미납된 관리비는 없다고 함.
전라남도 순천시 동외동 162-3 5층501호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 안내문을 출입문에 부착하였고, 이후 임차인 한중철과 통화(2026.01.13.17:10)한 바, 현재도 자신이 실제로 거주하고 있다고 하여 일단 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요.
- 관리실에 문의한 바, 미납된 관리비는 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2,856만원
▼ 44% 감정가 5,100만
입찰 보증금
285만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
5,100만→2,856만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 5,100만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 3,570만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 2,856만원 |
건물·단지 정보
-
2층207호
감사터길 12
전유
· 단독 소유 부분
2007
준공년
건물 스펙K-apt
연식
19년차 · 준공 2007년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 18건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
519m
순천매산여자고등학교
중
511m
순천매산중학교
초
228m
순천성동초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
422㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
422.0㎡
≈
127.7평
소재
전라남도 순천시 동외동 · 162-3
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,716만원
633,100원/㎡ × 422.0㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
633,100원/㎡
▲
+6.4%
· 연평균 +0.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 순천시 동외동 162-3 2층207호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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