특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 목록 6 지적 경계 상에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명
- 맹지 목록 1, 5, 6은 현황 맹지임 · 도로접면 맹지 (4471025021101480002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4471025021107500002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4471025021107500003, 2026년)
- 농취증 목록 1, 3~7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
210,383,000원
2억 1,038만
감정가 447,314,800원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
2,103만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (6)
#1
충청남도 금산군 금산읍 신대리 148-2
992㎡
#3
충청남도 금산군 금산읍 신대리 230
241㎡
#4
충청남도 금산군 금산읍 신대리 750-1
4889.9㎡
#5
충청남도 금산군 금산읍 신대리 750-2
1134㎡
#6
충청남도 금산군 금산읍 신대리 750-3
1190㎡
#7
충청남도 금산군 금산읍 신대리 751-3
4032.3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 금산군 금산읍 신대리 148-2
2026-01-22 16:25
- 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 금산군 금산읍 신대리 178-1
2026-01-24 11:20
- 목록8 건물에 기재함
충청남도 금산군 금산읍 신대리 230
- 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 금산군 금산읍 신대리 750-1
- 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 금산군 금산읍 신대리 750-2
- 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 금산군 금산읍 신대리 750-3
- 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 이 건 토지의 중하단 동쪽 경계선 부근에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나, 이 건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함
충청남도 금산군 금산읍 신대리 751-3
- 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 금산군 금산읍 신대리 178-1
- 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자(소유자) 곽영수 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
충청남도 금산군 남일면 황풍리 124-28
- 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 금산군 남일면 황풍리 124-29
- 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
2억 1,038만원
▼ 53% 감정가 4억 4,731만
입찰 보증금
2,103만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 2,935만→2억 1,038만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,726만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 4억 2,935만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 유찰 | 3억 54만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 2억 1,038만원 |
토지 개요 사건 매물
3,775평
12,479㎡
대지
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
992.0㎡
≈
300.1평
토지
대지
충청남도 금산군 금산읍 신대리 148-2
물건 #3
241.0㎡
≈
72.9평
토지
대지
충청남도 금산군 금산읍 신대리 230
물건 #4
4,889.9㎡
≈
1,479.2평
토지
대지
충청남도 금산군 금산읍 신대리 750-1
물건 #5
1,134.0㎡
≈
343.0평
토지
대지
충청남도 금산군 금산읍 신대리 750-2
물건 #6
1,190.0㎡
≈
360.0평
토지
대지
충청남도 금산군 금산읍 신대리 750-3
물건 #7
4,032.3㎡
≈
1,219.8평
토지
대지
충청남도 금산군 금산읍 신대리 751-3
토지 정보 VWorld
300평
992㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
992.0㎡
≈
300.1평
소유
개인
소재
충청남도 금산군 금산읍 신대리 · 148-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,584만원
56,300원/㎡ × 992.0㎡
▲
감정가 801%
2026년 기준
56,300원/㎡
▲
+58.6%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배수구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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