명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 59,639,000원
D
매력지수38
유찰 6회
부동산임의경매
2025타경32326 · 광주지방법원 · 근린시설
철골철근콘크리트구조 60.98㎡
철골철근콘크리트구조 60.98㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
74,548,000원
7,454만
감정가 325,000,000원
감정가의 23%
▼ 77% 할인
다음 매각기일
07-08
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
745만원
최저가의 10% · 7,454,800원
실거래 대비
▼ 72.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.71억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 6회 유찰된 상가이므로 감정가 대비 할인폭보다 점유·임대수익·환금성 검증이 먼저입니다.
- 가격 최저가 74,548,000원은 감정가 325,000,000원의 22.94%지만 최근 실거래 비교가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 2012.10.09 비아농업협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸, 등기상 인수 0원
- 현장 신고 임차인은 없으나 임대관계 미상이고 현황 일반 상가로 이용 중 — 점유자·사업자등록·보증금·관리비 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층108호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32326
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·입찰법정
물건
키넥스9시네마 1동 1층108호
철골철근콘크리트구조 / 60.98㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호
2025-03-26 10:55
- 소유자 백은천에게 문의함.
광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층108호
2025-03-27 16:30
- 소유자 백은천에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-08
10:00
입찰법정
최저매각가
7,454만원
▼ 77% 감정가 3억 2,500만
입찰 보증금
745만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
3억 2,500만→7,454만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 3억 2,500만원 |
| 2 | 2025-12-10 | 유찰 | 2억 2,750만원 |
| 3 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 8,200만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 4,560만원 |
| 5 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 1,648만원 |
| 6 | 2026-05-27 | 유찰 | 9,318만원 |
| 7 | 2026-07-08 | 대기 | 7,454만원 |
토지 정보 VWorld
145평
479㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
479.2㎡
≈
145.0평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 쌍암동 · 694-35
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 8,813만원
1,436,000원/㎡ × 479.2㎡
▼
감정가 47%
2026년 기준
1,436,000원/㎡
▲
+60.4%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
국가산업단지
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층108호
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