명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 63,997,000원
C
매력지수44
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경32751 · 광주지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조 166.32㎡
철근콘크리트조 166.32㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
81,110,000원
8,111만
감정가 279,000,000원
감정가의 29%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 79,996,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
광주지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
799만원
최저가의 10% · 7,999,600원
감정가 대비
▼ 70.9%
싸게 매수
감정가
2.79억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 5회 유찰된 미용실 공실이며 임대관계와 배당순위를 확인하기 전에는 낮은 최저가를 가격 메리트로 볼 수 없습니다.
- 권리 2014년 신한은행 근저당은 2015.05.12. 말소, 같은 날 국민은행 근저당이 말소기준권리이며 이후 권리는 매각으로 소멸
- 가격 최저가 79,996,000원은 감정가 279,000,000원의 28.67%지만 5회 유찰 결과이므로 시세·임대수익 확인 없이 저가 단정 금지
- 점유 감정 이용상태는 미용실 공실이고 임대관계는 미상 — 점유자·사업자등록·보증금 여부 현장 확인 필요
- 검증 배당 산정표가 말소된 신한은행 근저당에 78,156,072원을 배정해 등기기재와 충돌 — 실제 배당순위 재확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층404호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32751
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·입찰법정
물건
혁신타워 4층404호
철근콘크리트조 166.32㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층404호
2025-05-22 10:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층405호
2025-06-09 11:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-08
10:00
입찰법정
최저매각가
7,999만원
▼ 71% 감정가 2억 7,900만
입찰 보증금
799만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
2억 7,900만→7,999만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 2억 7,900만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 9,530만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 5,624만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 2,499만원 |
| 5 | 2026-05-27 | 유찰 | 9,999만원 |
| 6 | 2026-07-08 | 대기 | 7,999만원 |
토지 정보 VWorld
312평
1,031㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,031.0㎡
≈
311.9평
소유
법인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 277-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 3,523만원
2,556,000원/㎡ × 1,031.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
2,556,000원/㎡
▲
+88.4%
· 연평균 +7.4%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층404호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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