유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
309,500,000원
3억 950만
감정가 413,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
2,891만원
실거래 대비
▲ 6.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 금호동 240-10 로렌시아 101동 5층501호
2025-07-01 16:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.관리사무소에 문의한바 관리비는 2025.05월부터 미납된 상태라고함. 매수신청인은 확인후 매수요함.
광주광역시 북구 동림동 645 삼익 상가동 1층101호
2025-07-01 17:00
- 임차인 전은주에게 유선으로 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 8,910만원
▼ 30% 감정가 4억 1,300만
입찰 보증금
2,891만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 1,300만→2억 8,910만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 4억 1,300만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 2억 8,910만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로렌시아
101동 5층501호
화개중앙로 148 (금호동,로렌시아)
전유
· 단독 소유 부분
257세대
총 세대
6동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 씨티종합건설(주)
시행 더씨티건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
290대
주차
세대당 1.13
9대
승강기
동당 1.5
63대
CCTV
세대당 0.25
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
257세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
광주대동고등학교
고
3.2km
송원고등학교 ★ 단지 추천
중
751m
광주중학교 ★ 단지 추천
초
360m
만호초등학교 ★ 단지 추천
초
846m
화개초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
김대중컨벤션센터(마륵)역
1.6km
광주도시철도 1
상무역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(금호1,2동사무소) 병원(서광병원) 대형상가(Y마트 본점) 공원(풍암저수지) 기타(서구문화센터)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,510평
11,602㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,602.0㎡
≈
3,509.6평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 금호동 · 240-10
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
111억 7,968만원
963,600원/㎡ × 11,602.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
963,600원/㎡
▲
+68.2%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
도시계획구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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