특수권리·특수조건
5
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 케이퍼스트, 박충광(전입 2021-03-31), 주식회사 이룸이앤씨, 최해성(전입 2021-12-14)
- 선순위전세권 전세권설정 2011-03-31 광주광역시남구
- 위반건축물 무단증축과 관련하여 시정명령은 2012년 6월 22일 시행되었고, 건축법 제79조에 따라 위법건축물에 대한 행정조치 중에 있으며, 위반사항이 자진시정 될 때까지 이행강제금은 반복부과됨.(별첨 2024.09.30.자 사실조회 회신서 참조)
- 맹지 도로접면 맹지 (2915511500100080021, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경32605
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
3회 · 최저 1,060,000,000원
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경79126 · 광주지방법원 · 토지
15㎡
15㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,325,000,000원
13억 2,500만
감정가 2,957,586,040원
감정가의 45%
▼ 55% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
3,250만
최저가의 10% · 132,500,000원
감정가 대비
▼ 55.2%
싸게 매수
감정가
29.58억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 13.25억은 감정가의 44.8%지만, 선순위 점유자 2명의 보증금이 미상이라 실질취득액은 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 1,325,000,000원·3회 유찰이나 실거래 비교자료가 없어 시세 할인 여부는 판단 보류
- 점유 실제 임차인 2명 모두 말소기준일 이전 전입·보증금 미상 — 대항력 가능·승계액 미상
- 물건 사무실 건물과 도로·주상나지 일괄매각, 제시외 건물 및 무단증축 행정조치 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
사건 개요
소재지
광주광역시 남구 봉선동 8-7
법원·사건
광주지방법원
·2024타경79126
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
도로
15㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#1
광주광역시 남구 봉선동 8-7
15㎡
#2
광주광역시 남구 봉선동 8-9
545㎡
#3
광주광역시 남구 봉선동 8-21
345㎡
#4
광주광역시 남구 봉선동 16-2
91㎡
#5
광주광역시 남구 오방로 7
#6
광주광역시 남구 봉선동 산16-2
41㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 남구 봉선동 8-7
2024-09-04 15:25
- 현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 봉선동 8-9
2024-09-05 08:50
- 현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 봉선동 8-21
2024-09-13 11:00
- 현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 봉선동 16-2
2024-09-20 13:10
광주광역시 남구 오방로 7
- 소유자 봉선오방로 지역주택조합 추진위원회 성명미상의 여직원에게 문의함. 1층은 소유자회사가 점유하고 있으며, 2층 3층은 강제개문하여 내부확인한바 2층은 사무실로 사용한 흔적이있으며, 3층은 많이 훼손되어있는 상태임. 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 케이퍼스트, 주식회사 이룸이앤씨의 점유여부 및 임대차여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물은 소유자 소유임.
광주광역시 남구 봉선동 산16-2
- 현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 지상위에 플랜카드걸이의 철구조물이 있음. 소유관계는 알수없음.
광주광역시 남구 봉선동 3-5
- 현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 방림동 54-29
- 현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
13억 2,500만원
▼ 55% 감정가 29억 5,758만
입찰 보증금
1억 3,250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
29억 5,758만→13억 2,500만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 유찰 | 29억 5,758만원 |
| 2 | 2025-06-26 | 유찰 | 20억 7,031만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 16억 5,624만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 13억 2,500만원 |
토지 개요 사건 매물
314평
1,037㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
15.0㎡
≈
4.5평
토지
99
광주광역시 남구 봉선동 8-7
물건 #2
545.0㎡
≈
164.9평
토지
99
광주광역시 남구 봉선동 8-9
물건 #3
345.0㎡
≈
104.4평
토지
99
광주광역시 남구 봉선동 8-21
물건 #4
91.0㎡
≈
27.5평
토지
99
광주광역시 남구 봉선동 16-2
물건 #5
건물
99
일반건물
광주광역시 남구 오방로 7
물건 #6
41.0㎡
≈
12.4평
토지
99
광주광역시 남구 봉선동 산16-2
토지 정보 VWorld
4평
15㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
15.0㎡
≈
4.5평
소유
기타단체
소재
광주광역시 남구 봉선동 · 8-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,366만원
911,100원/㎡ × 15.0㎡
▲
감정가 21641%
2026년 기준
911,100원/㎡
▲
+59.8%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 남구 봉선동 8-7
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매각결과
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현장 사진 (51장)
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