유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
159,040,000원
1억 5,904만
감정가 355,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
1,590만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.170g
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 중야2길 8, 1층103호 (빛가람동,빛가람타워)
2024-11-22 15:55
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 공실상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 내부에 소유관계알수없는 집기류 소재함. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 중야2길 8, 1층104호 (빛가람동,빛가람타워)
2024-11-23 11:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 공실상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 내부에 소유관계알수없는 집기류 소재함. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 중야2길 8, 3층301호 (빛가람동,빛가람타워)
2024-11-26 10:45
- 임차인 이호준에게 문의함. 현재 301호는 필라테스공간으로 사용하고 있으며, 그외 302호,303호,304호는 전체구분없이 휘트니스공간으로 전체를 임대하여 사용하고있음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 중야2길 8, 3층302호 (빛가람동,빛가람타워)
2024-12-04 13:45
- 임차인 이호준에게 문의함. 현재 301호는 필라테스공간으로 사용하고 있으며, 그외 302호,303호,304호는 전체구분없이 휘트니스공간으로 전체를 임대하여 사용하고있음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 중야2길 8, 3층303호 (빛가람동,빛가람타워)
- 임차인 이호준에게 문의함. 현재 301호는 필라테스공간으로 사용하고 있으며, 그외 302호,303호,304호는 전체구분없이 휘트니스공간으로 전체를 임대하여 사용하고있음. 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 태평힐디앤씨는 현장에 점유하지않으나 정확한 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 중야2길 8, 3층304호 (빛가람동,빛가람타워)
- 임차인 이호준에게 문의함. 현재 301호는 필라테스공간으로 사용하고 있으며, 그외 302호,303호,304호는 전체구분없이 휘트니스공간으로 전체를 임대하여 사용하고있음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-28
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 5,904만원
▼ 55% 감정가 3억 5,500만
입찰 보증금
1,590만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
16:00
제363호 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
3억 5,500만→1억 5,904만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 3억 5,500만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 4,850만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 9,880만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 5,904만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
빛가람타워
사용승인
2019년 3월 · 허가 2015-09-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
3,750.8㎡ · 대지 831.8㎡
세대·호
24호
건폐·용적
건폐율 78%
· 용적률 372%
주차
16대
· 실내 16 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.170g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
252평
832㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
831.8㎡
≈
251.6평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 336-6
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 9,289만원
1,915,000원/㎡ × 831.8㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
1,915,000원/㎡
▲
+86.8%
· 연평균 +7.2%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
문화공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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