유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
18,112,000원
1,811만
감정가 25,874,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
181만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 유촌동 532
2025-02-18 15:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.건축물대장상등재되어있지않는 단층주택건물 소재함.주민등록상등재된 김동근의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 광산구 송정동 918-9
2025-02-18 16:40
- 현장확인.도로일부분으로 추정되나 경계가 확실치않아 측량요함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 남평읍 서산리 산5-1
2025-02-19 11:30
- 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:00
입찰법정
최저매각가
1,811만원
▼ 30% 감정가 2,587만
입찰 보증금
181만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2,587만→1,811만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 2,587만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 1,811만원 |
토지 개요 사건 매물
460평
1,522㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
1,522.0㎡
≈
460.4평
토지
제방
전라남도 나주시 남평읍 서산리 산5-1
토지 정보 VWorld
460평
1,522㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
1,522.0㎡
≈
460.4평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 남평읍 서산리 · 5-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,152만원
7,570원/㎡ × 1,522.0㎡
▲
감정가 225%
2026년 기준
7,570원/㎡
▲
+62.4%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (5)
계획관리지역
저촉
도시지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
자연녹지지역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
근린공원
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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