특수권리·특수조건
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- 지분매각 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
- 공유자우선매수 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 224,865,000원
C
매력지수44
D-12
유찰 1회
부동산강제경매
2024타경33708 · 충주지원 · 건물
933㎡
933㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
224,865,000원
2억 2,486만
감정가 281,081,020원
감정가의 81%
▼ 19% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
충주지원
10:00
입찰 보증금
2,248만원
최저가의 10% · 22,486,500원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
2.81억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
금전 인수는 0원으로 보이나, 일반 주택 낙찰이 아니라 지분매각·공유자우선매수권이 핵심입니다.
- 가격 감정가·최저가 281,081,020원 신건. 실질취득도 인수 0원을 더한 281,081,020원으로 봅니다.
- 권리 말소형 구조로 계산되어 매수인 금전 인수는 0원입니다. 다만 임대관계 미상이라 현장 점유 확인이 필요합니다.
- 리스크 지분매각, 공유자우선매수 1회 제한, 단독주택·토지 환금성이 겹쳐 외부 입찰자의 확정성과 재매각성이 낮습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
소재지
충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2024타경33708
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
일반건물
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#1
충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47
933㎡
#2
충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52
#3
충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47
2024년08월06일
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 소유자(서영선)를 세대주로 하는 전입자 이외 다른 전입자는 없음.
충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 소유자(서영선)를 세대주로 하는 전입자 이외 다른 전입자는 없음.
충청북도 충주시 신니면 신청리 414-7
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 충주시 신니면 신청리 426-65
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 충주시 신니면 신청리 426-83
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
2억 2,486만원
▼ 20% 감정가 2억 8,108만
입찰 보증금
2,248만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 28%
3억 1,376만→2억 2,486만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 유찰 | 3억 1,376만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 2억 5,100만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 245만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 8,108만원 |
| 5 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2억 2,486만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 나동
사용승인
2010년 8월 · 허가 2010-02-22
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
29.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
282평
933㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
933.0㎡
≈
282.2평
소유
개인
소재
충청북도 충주시 신니면 신청리 · 426-47
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,665만원
50,000원/㎡ × 933.0㎡
▲
감정가 603%
2026년 기준
50,000원/㎡
▲
+77.3%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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