명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 406,462,000원
C
매력지수44
D-12
부동산강제경매
2025타경477 · 충주지원 · 토지
가동호 벽돌구조 슬레이트지붕 2층 동.식물관련시설 1층 관리사 37.11㎡ 2층 관리사 16.56㎡ 부속건물 벽돌구조 슬레이트지붕 단층...
가동호 벽돌구조 슬레이트지붕 2층 동.식물관련시설 1층 관리사 37.11㎡ 2층 관리사 16.56㎡ 부속건물 벽돌구조 슬레이트지붕 단층...
최저매각가
1차 · 유찰 0회
가격 메리트
406,462,000원
4억 646만
감정가 793,872,500원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
충주지원
10:00
입찰 보증금
4,064만원
최저가의 10% · 40,646,200원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
7.94억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만 감정가의 51.2%라는 할인율보다 복합 용도·매각범위·점유·환금성을 먼저 확인해야 하는 일괄매각입니다.
- 가격 감정가 793,872,500원, 최저가 406,462,000원 — 3회 유찰로 감정가의 51.2%
- 권리 2021.06.15. 수협은행 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류·경매는 소멸, 매수인 인수 0원
- 현황 폐창고·교회·주택·창고·판매장·양어장과 분산 토지를 일괄매각하며 일부 구조물은 매각 제외
- 리스크 임대관계 미상, 소재불명 건물, 공부와 현황의 차이 및 토지별 규제로 활용·명도·재매각 검토 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (62)
사건 개요
소재지
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2025타경477
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
양어장
2613㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (6)
#2
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
가동호
벽돌구조 슬레이트지붕 2층 동.식물관련시설
1층 관리사 37.11㎡
2층 관리사 16.56㎡
부속건물
벽돌구조 슬레이트지붕 단층 실험실 26.66㎡
#3
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
나동호
일반철골구조 기타지붕(일반철골구조) 2층 제2종근린생활시설
1층 교회 121.6㎡
2층 단독주택 75.1㎡
옥탑1층 단독주택(바닥면적제외) 10.8㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고
191.4㎡
#4
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
2613㎡
#5
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-102
55㎡
#6
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-103
53㎡
#7
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 294
281㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 281
2025년03월11일
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-102
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-103
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 294
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 730
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 911
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산156
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 충주시 신니면 견학리 205
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
4억 646만원
▼ 49% 감정가 7억 9,387만
입찰 보증금
4,064만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
7억 9,387만→4억 646만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 2,516만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 7억 9,387만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 6억 3,509만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 5억 807만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 4억 646만원 |
토지 개요 사건 매물
956평
3,161㎡
99
건물 매물
6건
매물 수
물건 #2
37.1㎡
≈
11.2평
건물
99
일반건물
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
물건 #3
121.6㎡
≈
36.8평
건물
99
일반건물
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
물건 #4
2,613.0㎡
≈
790.4평
토지
99
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
물건 #5
55.0㎡
≈
16.6평
토지
99
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-102
물건 #6
53.0㎡
≈
16.0평
토지
99
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-103
물건 #7
281.0㎡
≈
85.0평
토지
99
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 294
토지 정보 VWorld
790평
2,613㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
양어장
· 토지대장
면적
2,613.0㎡
≈
790.4평
소유
개인
소재
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 · 816-99
특성
생산관리지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,312만원
58,600원/㎡ × 2,613.0㎡
▲
감정가 518%
2026년 기준
58,600원/㎡
▲
+121.1%
· 연평균 +11.0%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동.식물관련시설
건축물명
- · 가동
구조
벽돌구조 · 지붕 슬레이트
층수
2층
연면적
80.3㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
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매각결과
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현장 사진 (62장)
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